很多朋友在购买拆迁房时会遇到没有房产证的情况，这是一个较为普遍的问题。因为没有房产证，房屋的所有权归属、买卖交易的合法性以及后续可能面临的权益保障等方面都存在诸多不确定性。不过别担心，本文将为大家详细分析遇到这种情况该如何处理，并提供一系列可行的解决方案。
一、买拆迁房没房证怎么办
当购买了没有房证的拆迁房时，首先要保持冷静。我们需要了解，没有房证的拆迁房交易存在一定风险，比如无法正常办理过户手续，在法律上房屋的所有权可能并未真正转移给购房者。此时，我们可以与卖方协商，要求其提供相关的拆迁安置协议等证明材料，以确认房屋的来源和合法性。同时，要将购房合同签订得尽可能详细，明确双方的权利和义务，特别是关于办理房产证的时间、违约责任等条款。如果可能的话，可以找第三方进行见证，如律师或公证机构，以增加合同的法律效力。
举个例子，小张购买了一套拆迁房，没有房证。他和卖方签订合同前，仔细查看了卖方的拆迁安置协议，确认房屋确实是卖方合法所得。然后在合同中明确约定，卖方需在两年内协助小张办理房产证，否则要承担高额的违约金。并且这份合同还经过了律师的见证，这样小张的权益在一定程度上得到了保障。
二、购买无房证拆迁房的风险有哪些
购买没有房证的拆迁房存在多方面风险。首先是产权风险，由于没有房产证，房屋的产权归属不明确。可能会出现卖方在交易后反悔，或者房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售的情况，从而导致交易无效。其次是交易风险，没有房产证无法办理正规的产权过户手续，购房者可能支付了房款却无法真正拥有房屋的所有权。此外，还可能面临政策风险，比如政府对拆迁房的相关政策发生变化，可能影响房屋的合法性和后续的办证等问题。
就像小李购买了一套无房证的拆迁房，几年后房价大幅上涨，卖方看到有利可图便反悔，以没有办理过户手续为由要收回房屋。由于小李没有房产证，在法律纠纷中处于较为被动的地位，虽然可以通过合同维权，但过程非常繁琐。而且如果在购房后当地出台了新的拆迁房政策，可能导致小李的房子无法办理房产证，造成更大的损失。
三、如何降低无房证拆迁房交易风险
要降低无房证拆迁房的交易风险，第一步要深入调查房屋的情况。我们可以到当地的拆迁办、住建局等部门了解该房屋的拆迁安置情况，核实房屋的性质、手续是否齐全等信息。同时，去社区、物业打听该小区其他业主的办证情况和房屋是否存在纠纷。第二步，签订严谨的购房合同至关重要。合同中要明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、办理房产证的时间、违约责任等内容。特别是违约责任，要规定得具体且具有可操作性，以约束卖方履行义务。第三步，保留好所有的交易凭证，如购房款的支付凭证、双方的聊天记录、合同等，这些都是日后维权的重要依据。
例如，小王在购买无房证拆迁房时，先到拆迁办了解到该房屋的拆迁安置手续齐全。然后在律师的帮助下签订了详细的购房合同，合同中约定如果卖方在规定时间内未协助办理房产证，要按照房屋总价的20%支付违约金。并且小王每次付款都通过银行转账，并备注用途，还保存了与卖方的聊天记录。这样即使日后出现问题，小王也有充分的证据维护自己的权益。
四、无房证拆迁房未来能否办理房产证
无房证拆迁房未来能否办理房产证，需要分情况来看。一般来说，如果拆迁房本身的建设手续合法，符合相关规划要求，并且卖方已经完成了拆迁安置的相关手续，那么在满足一定条件后是可以办理房产证的。比如，有些拆迁房需要等待一定的时间限制，通常是安置房交付使用几年后才可以办理房产证。还有些可能需要补齐相关的税费等费用。但是，如果拆迁房存在违建等问题，或者建设手续不齐全，那么办理房产证可能会面临很大困难，甚至无法办理。
比如某个拆迁安置小区，由于建设过程中部分建筑超出了规划范围，导致无法及时办理房产证。业主们经过多年的努力，与相关部门沟通协调，最终补齐了手续、缴纳了罚款等费用后，才得以办理房产证。而另一个小区，因为建设时根本没有取得合法的土地使用手续，属于严重违建，那么该小区的房屋就很难办理到房产证了。
好佳顾问网提醒：购买无房证的拆迁房确实存在诸多风险，但我们可以通过与卖方协商、完善购房合同、调查房屋情况等方式来降低风险。如果已经购买了无房证拆迁房，不要惊慌，按照上述方法进行处理。建议大家在遇到这种情况时，先尝试通过协商和合法途径解决问题。如果问题仍然无法解决，或者你对相关法律问题存在疑惑，延伸更多相关问题，欢迎在本站咨询专业律师以获得更精准的法律建议和帮助。
