在房产继承过程中，拆迁房的遗产税计算是很多人关心的问题。目前我国尚未开征遗产税，但在处理拆迁房作为遗产继承时，会涉及到一些相关的税费和费用计算。了解这些内容，能帮助我们在面对拆迁房遗产继承时做好财务规划。接下来，我们就详细探讨一下相关问题。
一、拆迁房遗产税怎么计算的
截至目前，我国并没有正式开征遗产税，所以对于拆迁房而言，不存在遗产税的计算问题。不过，在继承拆迁房的过程中，会涉及到其他一些税费和费用。例如，在办理房产继承过户时，可能需要缴纳公证费、房地产价值评估费用等。公证费一般按照受益额的一定比例收取，通常在 0.1%-2%左右。房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，不同的评估机构收费标准可能会有所差异。
打个比方，假如一套拆迁房评估价值为 200 万，公证费按 1%收取，那么公证费就是 200 万×1% = 2 万元。而评估费用可能在几千元到上万元不等，具体要看评估机构的收费情况。
二、拆迁房继承涉及的个人所得税
在拆迁房的继承中，个人所得税的情况比较特殊。根据相关规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对其接受的房产不征收个人所得税。也就是说，法定继承人继承拆迁房不需要缴纳个人所得税。
但是，如果继承人将继承的拆迁房进行出售，就可能需要缴纳个人所得税。出售继承来的房产，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳个人所得税。比如，继承人继承的拆迁房出售价格为 300 万，在转让过程中缴纳了 10 万的税金和合理费用，那么应纳税所得额就是 300 万-10 万 = 290 万，需要缴纳的个人所得税就是 290 万×20% = 58 万元。
需要注意的是，如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过 5 年，那么在出售时可以免征个人所得税。这也是为了保障居民的基本住房需求。
三、拆迁房继承的契税问题
契税也是在拆迁房继承中需要关注的一个税种。对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承拆迁房，是免征契税的。这体现了对法定继承关系的一种政策支持。
然而，如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的拆迁房，属于赠与行为，应征收契税。契税的税率一般在 1%-3%之间，具体的税率会根据不同地区的规定以及房屋的情况有所不同。例如，在某些地区，对于面积较小的首套住房，契税税率可能为 1%；而对于面积较大或者非首套住房，契税税率可能会达到 3%。假设一套拆迁房价值 150 万，非法定继承人继承，当地契税税率为 2%，那么需要缴纳的契税就是 150 万×2% = 3 万元。
不同地区的契税政策可能存在差异，在办理拆迁房继承手续时，一定要了解当地的具体规定，以免出现税费缴纳不准确的情况。
四、拆迁房继承的印花税计算
印花税是在拆迁房继承过程中不可忽视的一项税费。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产继承中，需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。
以一套价值 180 万的拆迁房为例，其印花税就是 180 万×0.05% = 900 元。印花税虽然金额相对较小，但也是继承过程中的一项必要支出。
此外，在办理房产继承相关文件时，可能还会涉及到权利、许可证照印花税，每件 5 元。比如办理房产证等证件时，就需要缴纳这 5 元的印花税。所以，在计算拆迁房继承的总体费用时，也不能忽略了印花税这一项。
好佳顾问网提醒：目前我国没有遗产税，拆迁房继承不涉及遗产税计算，但会有公证费、评估费、契税、印花税等相关费用。法定继承人继承拆迁房免征个人所得税和契税，但出售继承房产可能需缴纳 20%的个人所得税。建议大家在遇到拆迁房继承时，先了解当地的税费政策和办理流程，可先去当地的房产管理部门咨询相关事宜。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题，欢迎向本站咨询问律师，以确保继承手续合法合规。
