在农村拆迁过程中，很多朋友会遇到获得多套安置房的情况，像获得十一套房这样的情况也并非罕见。如何准确计算这些房子的相关权益和价值等内容，是大家十分关心的问题。本文将为大家详细解析农村拆迁获得十一套房的计算方法和相关要点。
一、农村拆迁十一套房怎么算
农村拆迁获得十一套房的计算涉及多个方面。首先是面积计算，要明确每套房子的建筑面积，通常会有专业的测绘机构进行测量，其测量结果是后续计算补偿、产权登记等的重要依据。比如有的房子可能存在公摊面积，公摊面积的计算方式一般是按照整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和，得到公摊系数，再用套内建筑面积乘以公摊系数得出每套房子的公摊面积，套内建筑面积加上公摊面积就是建筑面积。
其次是价值计算，房子的价值计算要考虑房屋的市场价格、区位因素等。市场价格可以参考周边类似房屋的交易价格，区位因素包括房屋所在的地段、交通便利性、配套设施等。如果这十一套房位于城市周边且交通便利、配套完善，其价值就会相对较高；反之，如果位于偏远地区，价值可能就会低一些。此外，还可能涉及到装修价值的计算，如果房子有不同程度的装修，要根据装修的材质、工艺等评估其价值。
二、农村拆迁房屋面积计算标准
农村拆迁房屋面积计算有明确的标准。对于合法的宅基地房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。如果没有产权证书，会依据相关的建房审批文件等确定面积。在实际测量中，对于有墙体分隔的房屋，按墙体的外围水平面积计算；对于有柱走廊、檐廊等，按其柱外围水平面积计算；对于无柱走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
例如，一个有柱的走廊，其柱外围水平长度为 10 米，宽度为 2 米，那么其面积就是 10×2 = 20 平方米。而对于一些临时搭建的附属建筑，如简易的储物棚等，如果没有合法的审批手续，可能不会全部计入拆迁面积。在计算面积时，还需要注意一些特殊情况，比如房屋存在扩建、改建等情况，要查看是否有合法的手续，有合法手续的扩建、改建部分可以计入面积，没有合法手续的可能会根据具体情况处理。
三、农村拆迁房屋价值评估方法
农村拆迁房屋价值评估有多种方法。市场比较法是常用的一种，就是将被拆迁房屋与近期市场上类似的房屋进行比较，通过对交易价格进行修正来确定被拆迁房屋的价值。比如周边近期有一套类似户型、面积、装修程度的房子以 50 万元的价格成交，而被拆迁房屋在装修等方面略好一些，可能就会在 50 万元的基础上适当上浮一定比例来确定价值。
收益法也是一种评估方法，适用于有出租等收益的房屋。通过预测房屋未来的收益，再将其折现到当前来确定房屋价值。例如一套房子每月租金收入为 1000 元，预计未来 10 年都能保持这个租金水平，考虑到资金的时间价值等因素，通过一定的折现率计算出其当前的价值。成本法是根据重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，减去房屋的折旧来确定房屋价值。比如建造一套与被拆迁房屋相同结构、面积的全新房屋需要 30 万元，而被拆迁房屋已经使用了 10 年，根据折旧率计算出折旧额为 5 万元，那么该房屋的价值就是 30-5 = 25 万元。
在进行房屋价值评估时，要选择具有专业资质的评估机构，以确保评估结果的公正性和准确性。同时，被拆迁人有权对评估结果提出异议，如果对评估结果不满意，可以要求评估机构进行复核等。
四、农村拆迁多套房屋产权登记流程
农村拆迁获得十一套房后，产权登记流程较为重要。首先要准备相关的材料，一般包括拆迁安置协议、房屋测绘报告、身份证明等。拆迁安置协议是证明房屋来源合法的重要文件，房屋测绘报告是确定房屋面积等信息的依据，身份证明则用于确认产权人的身份。
然后向当地的不动产登记机构提出申请，填写产权登记申请表，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。如果材料存在问题，会要求申请人补充或修正。审核通过后，登记机构会进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。
对于这十一套房，如果产权人是同一人，可能需要分别办理每套房子的产权登记手续；如果涉及多个产权人，要根据具体的产权分配情况进行登记。在产权登记过程中，要注意及时关注办理进度，确保产权能够顺利登记到名下。
好佳顾问网提醒：农村拆迁获得十一套房的计算涉及面积、价值、产权登记等多个方面。要准确计算面积，依据相关标准和实际测量情况进行；合理评估房屋价值，考虑市场、区位等多种因素；按照规定流程进行产权登记，保障自己的合法权益。建议大家在遇到相关问题时，及时咨询专业人士，比如可以向当地的拆迁部门、不动产登记机构等了解详细信息。如果在计算过程中遇到纠纷或不确定的问题，欢迎在本站咨询问律师，获取更专业的法律建议。
