很多朋友在面临没证拆迁房的情况下，会有购买产权房的需求。没证拆迁房由于缺少相关产权证明，在交易和后续处理上存在诸多不确定性和风险。本文将为大家详细介绍没证拆迁房购买产权房的相关内容以及需要注意的要点，帮助大家顺利解决这一问题。
一、没证拆迁房怎么买产权房
对于没证的拆迁房，要购买产权房首先要确定该拆迁房能否办理产权证书。如果是由于手续不全等可以解决的问题导致没证，应先积极与相关部门沟通，补齐手续。比如有些拆迁房可能是缺少规划许可证等文件，需要向当地的规划部门咨询补办流程。然后按照正规的房产交易流程去购买产权房。在购买时，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保所购房屋是合法合规可交易的。同时，要签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、产权办理时间等重要条款。
举个例子，小李有一套没证的拆迁房，他想购买一套产权房。他先去当地的房产管理部门咨询自己拆迁房没证的原因，得知是缺少部分建房手续。他按照要求补齐手续后，在购买产权房时，仔细查看了开发商的证件，并与开发商签订了详细的合同，最终顺利购买到了产权房。
二、没证拆迁房购买产权房的风险
没证拆迁房购买产权房存在一定风险。首先，没证的拆迁房可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在多个共有人，部分共有人私自出售房屋，这就可能导致后续真正的产权人提出异议，引发法律纠纷。其次，没证拆迁房可能不符合相关的建筑规范和质量标准，存在安全隐患。在购买产权房时，如果没有对房屋质量进行严格的考察，入住后可能会出现各种质量问题。另外，由于没证拆迁房的交易不规范，可能会影响购房者的信用记录和贷款申请。银行在审批贷款时，会对购房者的购房情况进行严格审查，如果发现所购房屋存在问题，可能会拒绝贷款申请。
例如，小张购买了一套没证拆迁房后想再购买产权房，在办理贷款时，银行发现他之前购买的拆迁房没有合法产权证明，认为他的购房行为存在风险，拒绝了他的贷款申请。这就给小张带来了很大的困扰。
三、购买产权房的流程
购买产权房一般有以下流程。第一步是选房，要根据自己的需求和预算，选择合适的地段、户型和楼层。可以通过房产中介、房地产网站等渠道了解房源信息。第二步是实地考察，对心仪的房屋进行实地查看，包括房屋的户型结构、采光通风、周边环境等。第三步是签订认购书，在确定购买意向后，与开发商签订认购书，并缴纳一定的定金。第四步是签订购房合同，这是非常重要的一步，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、产权办理等方面的条款。第五步是办理贷款，如果需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，银行审核通过后会发放贷款。第六步是房屋交付，开发商按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，购房者要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题。最后一步是办理产权登记，购房者要在规定的时间内办理产权登记手续，领取房屋产权证书。
比如小王购买产权房时，先在网上筛选了一些符合自己预算和需求的房源，然后实地考察了几套房子，最终选定了一套。他与开发商签订了认购书并缴纳定金，接着签订了购房合同。由于他需要贷款购房，他向银行提交了贷款申请，银行审核通过后发放了贷款。开发商按时交付了房屋，小王验收后发现房屋存在一些小问题，开发商及时进行了整改。最后小王办理了产权登记，拿到了房屋产权证书。
四、没证拆迁房对购买产权房政策的影响
没证拆迁房可能会对购买产权房的政策产生影响。在一些地区，可能会将没证拆迁房纳入购房者的住房套数统计中，如果购房者名下有没证的拆迁房，再购买产权房时可能会被认定为二套房，从而面临更高的首付比例和贷款利率。另外，部分地区对于没证拆迁房的持有者在购买产权房时可能会有限购政策。比如有些城市规定，只有拥有合法产权的房屋才不影响再次购房的资格，如果是没证的拆迁房，可能会限制购房者再次购买产权房的套数。
例如，在某城市，小赵有一套没证的拆迁房，他想再购买一套产权房。由于当地政策将没证拆迁房也纳入住房套数统计，他购买产权房时被认定为二套房，需要支付更高的首付和利息。这就增加了他的购房成本。
好佳顾问网提醒：没证拆迁房购买产权房，要先解决拆迁房的产权问题，按照正规流程购买产权房，同时要注意其中存在的风险以及政策影响。建议大家在遇到相关问题时，先去当地的房产管理部门咨询清楚政策和流程。如果对购买产权房还有其他疑问，比如贷款政策、税费问题等，可以进一步向本站咨询问律师。现在就可以行动起来，去了解自己拆迁房的情况，为购买产权房做好准备。
