在拆迁过程中，很多朋友会遇到拆迁合法面积认定太少的问题，这会直接影响到拆迁补偿，损害被拆迁人的利益。本文将为大家详细介绍遇到这种情况的解决办法，帮助大家维护自身合法权益。
一、拆迁合法面积太少怎么办
当发现拆迁合法面积太少时，我们首先要保持冷静，不要惊慌失措。第一步是仔细核查拆迁方提供的面积测量依据和相关文件。拆迁方在认定面积时，通常会依据房屋产权证书、测绘报告等资料。我们要查看这些资料是否准确无误，比如产权证书上登记的面积与实际面积是否相符，测绘报告的测量方法和标准是否合理。如果发现资料存在错误或不合理之处，要及时与拆迁方沟通，要求其重新测量和认定。
举个例子，小李家的房子实际面积是120平方米，但拆迁方依据的产权证书上登记的面积只有100平方米。小李通过查阅相关档案，发现是当初登记时出现了错误。他及时向拆迁方提出了重新测量的要求，最终拆迁方重新认定了面积，小李也获得了合理的补偿。
二、如何收集面积认定有误的证据
收集面积认定有误的证据是解决问题的关键。我们可以从多个方面入手。首先，保留房屋的原始建造资料，如建房合同、施工图纸等，这些资料可以证明房屋的实际建造面积。其次，拍摄房屋的照片和视频，从不同角度记录房屋的实际状况，包括房屋的外观、内部结构等。照片和视频要清晰显示房屋的尺寸和布局。另外，还可以寻找邻居或相关证人，让他们出具证明材料，证明房屋的实际面积。
比如，老张为了证明自家房屋面积认定有误，他找到了当初建房的施工队，让施工队出具了建房时的施工记录，记录上明确记载了房屋的实际面积。同时，老张还让邻居们写了证明材料，证明他家房屋的实际大小。这些证据为老张争取合理面积认定提供了有力支持。
在收集证据时，要注意证据的合法性和有效性。证据要真实可靠，来源要合法，否则可能不会被拆迁方或相关部门认可。
三、与拆迁方协商的技巧有哪些
与拆迁方协商时，要掌握一定的技巧。首先，要以理性和客观的态度进行沟通，不要情绪化地指责或争吵。在协商前，要做好充分的准备，明确自己的诉求和依据。在协商过程中，要清晰地表达自己的观点和意见，向拆迁方展示我们收集到的证据，说明面积认定有误的情况。同时，要倾听拆迁方的意见和解释，了解他们的立场。
例如，小王在与拆迁方协商时，他提前整理好了所有的证据材料，并制作了一份详细的报告。在协商会议上，小王先耐心听取了拆迁方的解释，然后有条理地展示了自己的证据，提出了合理的面积认定诉求。通过良好的沟通，拆迁方同意重新考虑面积认定问题。
另外，在协商时可以提出一些合理的解决方案，如参考周边类似房屋的面积认定情况，或者提出共同委托有资质的第三方测绘机构进行重新测量等。这样可以增加协商成功的可能性。
四、通过法律途径解决的流程是怎样的
如果与拆迁方协商无果，我们可以考虑通过法律途径解决。首先，要咨询专业的律师，律师可以根据具体情况为我们制定合适的维权方案。在律师的指导下，准备好相关的诉讼材料，包括证据材料、起诉状等。然后向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，按时参加庭审，如实陈述案件事实。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理和判决。例如，小赵在与拆迁方多次协商不成后，聘请了律师。律师帮助小赵整理了充分的证据，向法院提起了诉讼。经过法院的审理，最终判决拆迁方重新认定面积，小赵获得了应有的补偿。
需要注意的是，法律途径可能会比较复杂和耗时，我们要有足够的耐心和信心。同时，要选择有经验、专业的律师，以提高胜诉的几率。
好佳顾问网提醒：当遇到拆迁合法面积太少的情况时，我们要先核查资料、与拆迁方沟通，收集面积认定有误的证据，掌握与拆迁方协商的技巧，必要时通过法律途径解决。建议大家遇到问题时不要拖延，立即行动起来，先仔细核查相关资料。如果在处理过程中还有其他疑问，欢迎咨询本站律师，他们会为您提供更专业的法律建议。
