很多朋友在租赁房屋期间会遇到房屋拆迁的情况，这时拆迁款如何给到租户就成了一个备受关注的问题。合理分配拆迁款不仅关乎租户的切身利益，也影响着拆迁工作的顺利进行。本文将为大家详细介绍拆迁款给到租户的相关事宜，包括依据、方式以及注意事项等内容。
一、拆迁款怎么给到租户
拆迁款给到租户，首先要明确租户是否有获得拆迁补偿的权利。一般来说，如果在租赁合同中有关于拆迁补偿的相关约定，那么就按照合同约定执行。比如合同中写明在租赁期内遇到拆迁，租户可获得一定金额的搬迁补偿等。如果合同没有约定，根据相关法律规定，租户可能获得的补偿通常包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（如果用于经营）等。
给到租户拆迁款的方式通常有两种。一种是房东在收到拆迁方给予的包含租户应得部分的补偿款后，再转交给租户。例如房东收到了包含租户搬迁费的补偿款，在与租户协商好后，将搬迁费支付给租户。另一种是拆迁方直接与租户对接，将属于租户的补偿款直接支付给租户。比如拆迁方与租户签订补偿协议后，按照协议将停产停业损失补偿直接打到租户指定的账户。
二、租户获得拆迁款的法律依据
租户获得拆迁款是有明确法律依据的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。虽然这里说的被征收人一般指房屋所有权人，但如果房屋存在租赁关系，租户的搬迁和临时安置权益也应得到保障。
对于用于经营的房屋，根据相关法律和政策，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。租户作为实际经营者，在遇到拆迁导致停产停业时，有权获得相应补偿。比如一家小餐馆，因拆迁需要停业搬迁，其停产停业期间的损失就应该得到补偿。而且在一些地方性法规中，也进一步明确了租户在拆迁中的权益，为租户获得拆迁款提供了更具体的法律支撑。
三、如何与房东协商拆迁款分配
与房东协商拆迁款分配是一个重要的环节。首先，租户要对自己应得的补偿有清晰的认识。在得知房屋要拆迁后，租户可以详细了解相关法律规定和当地的拆迁政策，确定自己可能获得的补偿项目和大致金额。比如查阅当地关于拆迁补偿标准的文件，了解搬迁费、停产停业损失补偿的计算方式。
在与房东协商时，要保持冷静和理性，以友好的态度沟通。可以向房东说明自己在租赁期间的投入和因拆迁遭受的损失，争取房东的理解。例如租户为了经营对房屋进行了装修，投入了一定资金，在拆迁时这些装修可能无法继续使用，这就是租户的损失。同时，要明确提出自己的合理诉求，比如希望获得搬迁费和一定比例的停产停业损失补偿。如果协商过程中遇到分歧，可以寻求第三方的调解，如当地的居委会、街道办等。
在协商过程中，要注意保留相关的证据。比如租赁合同、装修费用的发票、经营的相关账目等，这些证据可以支持自己的诉求。如果协商达成一致，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续出现纠纷。
四、拆迁款支付过程中的注意事项
在拆迁款支付过程中，无论是房东转交还是拆迁方直接支付，都有一些注意事项。如果是房东转交，租户要与房东签订书面的款项交接协议，明确补偿项目、金额、支付时间等内容。比如协议中写明房东应在收到拆迁款后的多少天内将搬迁费支付给租户。同时，要保留好支付凭证，如转账记录、收条等，以防出现纠纷时作为证据。
如果是拆迁方直接支付，租户要确保与拆迁方签订详细的补偿协议。协议中要明确补偿的项目、金额、支付方式和时间等关键信息。例如补偿协议中要写明停产停业损失补偿的具体金额是如何计算得出的，以及在什么时间将款项支付到租户账户。在收到款项后，要及时核对金额是否与协议一致。
此外，租户还需要注意防止诈骗。在整个拆迁过程中，可能会有不法分子冒充拆迁方或房东，以支付拆迁款为由骗取租户的钱财。所以，在涉及资金往来时，一定要通过正规渠道核实对方身份，确保资金安全。
好佳顾问网提醒：拆迁款给到租户通常有房东转交和拆迁方直接支付两种方式，租户获得拆迁款有明确的法律依据，在协商分配和支付过程中也有相应的方法和注意事项。建议租户在遇到拆迁时，先了解相关法律和政策，与房东友好协商，确保自己的合法权益得到保障。如果你在拆迁款分配方面还有其他疑问，欢迎咨询本站律师。
