在房屋拆迁过程中，涉及到继承房屋的问题较为普遍且复杂，很多朋友会为此感到困惑。正确计算拆迁后继承的房屋，关系到继承人的合法权益。本文将为大家详细解析这一问题，并提供相关的计算方法和注意事项。
一、拆迁后继承的房屋怎么算
拆迁后继承房屋的计算要分多种情况。首先看房屋是在拆迁前继承还是拆迁后继承。如果是拆迁前继承，继承人继承的是完整的房屋产权，之后房屋拆迁，拆迁补偿利益就按照继承人所继承的产权份额来分配。比如，老张去世后，其子女小张和小李共同继承了老张的一套房屋，各占50%的产权。之后该房屋拆迁，那么小张和小李就分别获得50%的拆迁补偿款。
如果是拆迁后继承，通常继承的是拆迁补偿权益。拆迁补偿可能包括货币补偿、产权置换等形式。对于货币补偿，继承人按照法定继承或遗嘱继承的份额来分割补偿款。而对于产权置换的房屋，同样按照继承份额确定各自在置换房屋中的权益。例如，老王的房屋拆迁后选择了产权置换，获得了一套新的房屋，老王去世后，他的三个子女继承该房屋权益，若无特殊约定，一般每人各占三分之一。
二、拆迁后继承房屋的法定继承计算方式
在法定继承中，首先要确定继承人的范围。根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
当确定了继承人范围后，一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。例如，老李去世后，其房屋拆迁获得了一笔补偿款，他有三个子女作为第一顺序继承人，那么在没有特殊情况时，三个子女平均分配这笔补偿款，每人获得三分之一。但在实际情况中，也存在一些特殊情况，比如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。如果其中一个子女患有严重疾病，生活不能自理，在分配拆迁补偿款时，可能会适当多分一些。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。比如，在老李生前，其中一个子女一直与他共同生活，照顾他的日常生活起居，尽了主要的扶养义务，那么在分配拆迁补偿款时，这个子女可能会比其他子女多分一些。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
三、拆迁后继承房屋有遗嘱时的计算方法
如果被继承人留下了遗嘱，那么拆迁后继承房屋的计算就按照遗嘱的内容来进行。遗嘱是被继承人对自己财产处分的真实意思表示，具有优先于法定继承的效力。比如，老赵立下遗嘱，明确表示自己拆迁后获得的产权置换房屋由女儿一人继承，那么在老赵去世后，该房屋就由他的女儿完全继承，其他继承人不能再要求分割该房屋的权益。
但是，遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件才有效。常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。不同的遗嘱形式有不同的要求，例如自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
如果遗嘱无效，那么就会按照法定继承来处理拆迁后继承房屋的问题。所以，在订立遗嘱时，一定要严格按照法律规定的程序和要求进行，以确保遗嘱的有效性。
四、拆迁后继承房屋计算时的注意事项
在计算拆迁后继承的房屋时，有很多细节需要注意。首先，要准确确定房屋的产权状况。有些房屋可能存在部分产权共有的情况，比如夫妻共有、家庭共有等。在这种情况下，要先分割出属于被继承人的产权份额，再进行继承计算。例如，老张和妻子共同拥有一套房屋，老张去世后，要先将妻子的一半产权分割出来，剩下的一半才是老张的遗产，由继承人继承。
其次，要及时办理相关的手续。对于拆迁补偿款的分割，要签订书面协议，并进行公证，以确保分割的合法性和有效性。对于产权置换的房屋，要及时办理产权登记手续，将继承人的名字登记在房产证上。否则，可能会在日后产生纠纷。
此外，还要注意诉讼时效的问题。根据法律规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。如果超过了诉讼时效，可能会丧失胜诉权。所以，当发现自己的继承权益受到侵害时，要及时通过法律途径解决。
好佳顾问网提醒：拆迁后继承的房屋计算要根据继承时间、继承方式（法定继承或遗嘱继承）等多种因素来确定。对于法定继承，要明确继承人范围和继承份额；对于遗嘱继承，要确保遗嘱的有效性。同时，在计算过程中要注意房屋产权状况、办理相关手续和诉讼时效等问题。建议大家在遇到此类问题时，仔细了解相关法律法规，如有疑问，可及时咨询专业律师。如果您还有其他关于房屋继承、拆迁等相关问题，欢迎在本站咨询问律师。
