在农村房子拆迁过程中，房屋量方是一项至关重要的工作，它直接关系到拆迁补偿的多少，对被拆迁人来说意义重大。很多朋友在面临拆迁时，都不太清楚具体的量方方法和规则。本文将详细为大家介绍农村房子拆迁量方的相关知识，帮助大家了解其中的门道，保障自己的合法权益。
一、农村房子拆迁怎么量方
农村房子拆迁量方通常是由专业的测绘人员使用专业的测量工具来进行。一般会从房屋的外墙开始测量，测量房屋的长、宽、高等数据。对于规则形状的房屋，如长方形，测量出长和宽后，将两者相乘就可以得到一层的建筑面积，再乘以层数就能得到总的建筑面积。如果房屋有多个房间，每个房间都要分别测量然后相加。例如，一个长方形的房间，长为 10 米，宽为 8 米，那么这个房间的面积就是 10×8 = 80 平方米。对于一些不规则形状的房屋，会将其分割成多个规则的部分，分别测量面积后再相加。在测量过程中，还会考虑房屋的附属设施，如阳台、走廊等。封闭的阳台一般会按照全面积计算，而半封闭的阳台通常按照一半面积计算。
比如，一个半封闭阳台，测量出其面积为 10 平方米，那么在计算建筑面积时，这个阳台只算 5 平方米。
二、拆迁量方的标准是什么
拆迁量方有着明确的标准。首先，建筑面积的计算要遵循《建筑工程建筑面积计算规范》。根据这个规范，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。也就是说，测量时是以外墙的结构外围为边界。对于有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。对于高度也有规定，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。例如，一个阁楼，其部分区域高度在 2.2 米以上，部分区域高度在 2.2 米以下，那么 2.2 米以上的部分按全面积计算，2.2 米以下的部分按一半面积计算。
另外，在农村，一些自建的简易棚子，如果没有永久性顶盖或者不符合相关建筑标准，可能不会计入建筑面积。比如，用塑料布搭建的临时棚子，一般就不会算在拆迁量方范围内。
三、量方过程中被拆迁人有哪些权利
在拆迁量方过程中，被拆迁人拥有多项权利。首先，被拆迁人有知情权，有权了解测量的方法、标准和流程。测量人员在进行测量时，应该向被拆迁人说明测量的依据和方式。例如，被拆迁人可以要求测量人员解释为什么某个阳台只算一半面积。被拆迁人还有参与权，可以在测量现场监督测量过程，确保测量数据的准确性。如果被拆迁人对测量结果有异议，有权要求重新测量。比如，被拆迁人发现测量人员在测量某个房间时数据有误，可以当场提出质疑并要求重新测量。
此外，被拆迁人还有获得测量报告的权利。测量完成后，测量单位应该出具详细的测量报告，被拆迁人可以要求查看这份报告，报告中应包含房屋的各项测量数据和计算方法等信息。
四、量方结果对拆迁补偿有什么影响
量方结果与拆迁补偿密切相关。拆迁补偿通常是根据房屋的建筑面积来计算的，量方得出的建筑面积越大，获得的拆迁补偿可能就越高。一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，而房屋价值补偿主要就是依据房屋的建筑面积。例如，当地的拆迁补偿标准是每平方米 2000 元，测量出房屋建筑面积为 200 平方米，那么房屋价值补偿就是 200×2000 = 400000 元。如果量方结果不准确，少算了面积，那么被拆迁人得到的补偿就会减少。
所以，被拆迁人一定要重视量方过程，确保测量结果的准确性。同时，不同地区的拆迁补偿政策可能会有所不同，有些地区还会考虑房屋的装修情况、附属设施等因素，但建筑面积始终是一个重要的计算依据。
好佳顾问网提醒：农村房子拆迁量方一般由专业人员使用专业工具，按照相关规范和标准进行，测量房屋的长、宽、高等数据来计算建筑面积。被拆迁人在量方过程中拥有知情权、参与权等多项权利，量方结果直接影响拆迁补偿。建议大家在面临拆迁时，积极参与量方过程，保障测量结果的准确性。如果对量方结果或拆迁补偿有疑问，可随时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
