在城市发展进程中，拆迁是常见的现象，很多朋友会遇到淮南山南拆迁房分配的问题。了解拆迁房的分配规则对于被拆迁人来说至关重要，它关系到大家的切身利益。本文将详细为大家介绍淮南山南拆迁房的分配方式及相关要点。
一、淮南山南拆迁房怎么分的
淮南山南拆迁房的分配通常会依据多种因素进行综合考量。首先，拆迁补偿安置协议是分配的重要依据。在拆迁过程中，拆迁方会与被拆迁人签订协议，明确补偿方式（货币补偿或房屋产权调换）、安置房屋的位置、面积、户型等内容。如果选择房屋产权调换，协议中会确定具体的安置房分配方案。
例如，在某一片区的拆迁中，被拆迁人根据自家房屋的合法建筑面积，按照一定的比例置换相应面积的拆迁房。同时，分配还会考虑人口因素。一般来说，以户口本上登记的人口数量作为参考，按照人均一定的面积标准进行分配。比如人均可分配 30 平方米的拆迁房，如果一家有 3 口人，那么理论上可以分配到 90 平方米左右的房屋。
此外，拆迁房的分配还会遵循公开、公平、公正的原则。会通过抽签、摇号等方式确定具体的房屋房号，确保每个被拆迁人都有平等的机会获得合适的房屋。
二、拆迁房分配的面积计算标准
淮南山南拆迁房分配时，面积计算标准是关键。合法建筑面积是计算的基础，通常会以房屋产权证书上登记的面积为准。对于一些没有产权证书但属于合法建设的房屋，会通过相关部门的认定来确定其合法面积。
在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。比如房屋存在扩建、改建的部分，需要根据具体情况进行判断。如果扩建、改建是经过合法审批的，那么这部分面积也会纳入分配计算；如果是未经审批的违建部分，则不会计算在内。
另外，还会考虑公摊面积的问题。拆迁房的公摊面积一般会按照一定的比例进行分摊，不同的楼盘和建筑类型，公摊比例可能会有所不同。通常多层住宅的公摊比例相对较低，而高层住宅的公摊比例会高一些。例如，多层住宅的公摊比例可能在 10%-15% 左右，高层住宅的公摊比例可能在 20%-30% 之间。被拆迁人在分配房屋时，要了解清楚公摊面积的具体情况，以免影响实际使用面积。
三、分配流程及时间节点
淮南山南拆迁房的分配有一套完整的流程和明确的时间节点。首先是拆迁公告的发布，拆迁方会在相关区域发布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁范围、拆迁时间等信息。之后，进入房屋评估阶段，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定其价值。
评估完成后，拆迁方与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。在协议签订后的一定时间内，被拆迁人需要完成搬迁。搬迁完成后，进入安置房建设阶段。安置房建设的时间会根据工程进度而定，一般需要 1-3 年左右。
当安置房建设完成并通过验收后，会进行分配前的准备工作，如房屋的测绘、房号确定等。然后，通知被拆迁人进行选房。选房通常会按照签订协议的先后顺序或者通过抽签、摇号等方式进行。选房完成后，办理相关的入住手续，被拆迁人就可以正式入住拆迁房了。
需要注意的是，在整个分配流程中，每个时间节点都很重要，被拆迁人要密切关注相关信息，以免错过重要的环节。
四、特殊情况的处理方式
在淮南山南拆迁房分配过程中，可能会遇到一些特殊情况。比如被拆迁人家庭存在纠纷，如家庭成员对拆迁房的分配存在分歧。这种情况下，首先建议家庭成员通过协商的方式解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
还有一种情况是被拆迁房屋存在产权争议。例如，房屋的产权归属不明确，有多个人主张产权。此时，需要通过相关的产权确认程序来解决。可以向房产管理部门申请产权调查，或者通过法律诉讼来确定产权归属。在产权确定后，再按照正常的分配程序进行分配。
另外，如果被拆迁人对拆迁房的质量有异议，也有相应的处理方式。可以向相关的建设管理部门反映情况，要求对房屋质量进行检测。如果检测结果确实存在质量问题，拆迁方需要负责整改，直到房屋质量符合相关标准。
好佳顾问网提醒：淮南山南拆迁房的分配主要依据拆迁补偿安置协议、人口因素等，遵循公开公平公正原则，通过抽签、摇号等方式确定房号。面积计算以合法建筑面积为准，考虑公摊面积。分配有明确的流程和时间节点，同时对于特殊情况也有相应的处理方式。建议被拆迁人在拆迁过程中，仔细阅读拆迁补偿安置协议，了解自己的权益和义务。如果遇到问题，可以及时咨询相关部门或专业律师。如果您在拆迁房分配过程中还有其他疑问，欢迎咨询本站律师获取更专业的帮助。
