在拆迁过程中，房屋面积的计算是一个关键环节，它直接关系到拆迁补偿的多少，所以准确计算拆迁面积对我们来说至关重要。本文将为大家详细介绍拆迁平方计算面积的方法和相关要点，帮助大家在拆迁中维护自己的合法权益。
一、拆迁平方怎么算面积
拆迁房屋面积的计算方法会因房屋类型不同而有所差异。对于商品房，一般以房产证上登记的面积为准。房产证是房屋产权的法定凭证，上面记载的面积是经过专业测绘和相关部门审核确定的，具备权威性和法律效力。例如，你家的商品房房产证上写着面积是 100 平方米，那么在拆迁时通常就按照这个 100 平方米来计算补偿。
对于自建房屋，计算起来可能会复杂一些。如果是有合法建房审批手续的自建房屋，会由专业的测绘机构进行实地测量。测量时会测量房屋的长和宽，然后按照相应的几何公式计算面积。比如长方形的房屋，面积就是长乘以宽。在测量时，会测量房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积。
二、多层和高层住宅拆迁面积计算有何不同
多层住宅和高层住宅在拆迁面积计算上有一定区别。多层住宅一般没有复杂的公摊结构，其拆迁面积主要就是套内建筑面积加上一定比例的公摊面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。例如，一个多层住宅套内使用面积是 70 平方米，套内墙体面积是 5 平方米，阳台面积是 3 平方米，那么套内建筑面积就是 78 平方米。再加上一定比例（假设为 10%）的公摊面积 7.8 平方米，总的拆迁面积就是 85.8 平方米。
高层住宅由于有电梯、消防通道等公共设施，公摊面积相对较大。在计算拆迁面积时，公摊面积的计算方式和比例会更加复杂。通常，高层住宅的公摊系数在 15%-30% 左右。比如一套高层住宅套内建筑面积是 80 平方米，公摊系数为 20%，那么公摊面积就是 16 平方米，拆迁面积就是 96 平方米。而且，高层住宅的地下室、设备层等部分的面积计算也有特殊规定，一般会根据其实际使用功能和相关规定来确定是否计入拆迁面积。
三、拆迁面积计算时阳台和地下室算在内吗
阳台面积是否计入拆迁面积要分情况来看。如果是封闭式阳台，一般会按照全面积计入拆迁面积。因为封闭式阳台相当于房屋的一个完整功能空间，其使用价值和室内空间相近。例如，一个封闭式阳台面积是 5 平方米，那么这 5 平方米会全部算入拆迁面积。
如果是未封闭的阳台，通常按照一半面积计入拆迁面积。这是因为未封闭阳台的使用受外界环境影响较大，其实际使用价值相对较低。比如未封闭阳台面积是 6 平方米，那么计入拆迁面积的就是 3 平方米。
地下室的情况也比较多样。如果地下室有合法的产权证明，并且层高达到一定标准（一般是 2.2 米以上），会按照全面积计入拆迁面积。比如一个地下室层高 2.5 米，面积是 20 平方米，就会按照 20 平方米计入。如果地下室没有产权证明或者层高不足 2.2 米，可能不会全部计入或者不计入拆迁面积，具体要根据当地的拆迁政策来确定。
四、拆迁面积计算出现争议怎么办
在拆迁面积计算过程中，出现争议是比较常见的情况。当我们对拆迁面积计算结果有异议时，首先可以和拆迁方进行沟通协商。向拆迁方说明自己的疑问和理由，要求他们重新核对计算过程。比如，你认为测量的房屋长度有误，就可以提出重新测量的要求。
如果和拆迁方协商无果，我们可以申请专业的第三方评估机构进行重新评估。这些评估机构具有专业的测绘设备和专业人员，能够进行更加准确的测量和计算。在选择第三方评估机构时，要选择具有合法资质和良好信誉的机构。
如果对第三方评估机构的结果仍然不满意，我们还可以通过法律途径解决。可以向当地的房屋拆迁管理部门申请行政裁决，或者向人民法院提起诉讼。在法律程序中，要注意收集和保存好相关的证据，如建房审批手续、房产证、测量报告等，以维护自己的合法权益。
好佳顾问网提醒：拆迁平方计算面积要根据房屋类型，参考房产证登记面积或进行实地测量。多层和高层住宅在计算上有不同特点，阳台和地下室的计算也有相应规则。当出现面积计算争议时，可通过协商、第三方评估或法律途径解决。建议大家在遇到拆迁时，先仔细查看相关证件和资料，如有疑问可咨询专业人士。如果在拆迁过程中还有其他法律问题，欢迎咨询本站律师。
