在城市发展过程中，危楼拆迁是保障居民安全、提升城市环境的重要举措。很多在兰州市拥有危楼的朋友都十分关心危楼拆迁的补偿问题，毕竟这关系到他们的切身利益。本文将详细为大家介绍兰州市危楼拆迁的补偿方式、标准等内容，帮助大家了解自己应得的权益。
一、兰州市危楼拆迁怎么补偿
兰州市危楼拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是指拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，一次性支付给被拆迁人。产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。一般来说，拆迁补偿会考虑被拆迁房屋的价值、搬迁补助费、临时安置补助费等因素。例如，如果被拆迁房屋是位于市中心的住宅，其市场价值相对较高，补偿金额也会相应增多。
在实际操作中，兰州市会依据相关的政策法规来确定具体的补偿方案。比如《兰州市城市房屋拆迁管理办法》等，这些法规对拆迁补偿的各个方面都有明确的规定，保障了拆迁补偿的公平、公正、公开。
二、兰州市危楼拆迁补偿的计算标准
计算兰州市危楼拆迁补偿时，房屋价值的评估是关键。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的结构、成新、建筑面积、土地使用权等因素。对于住宅房屋，会根据周边类似房屋的市场交易价格进行参考。例如，周边同类型的二手房均价为每平方米8000元，那么被拆迁的危楼住宅补偿单价可能会在此基础上，结合房屋的具体情况进行调整。
除了房屋价值补偿外，还会有搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费一般按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米给予一定金额的补偿，用于被拆迁人搬迁过程中的费用支出。临时安置补助费则是对被拆迁人在过渡期限内自行安排住处的补偿，会根据过渡期限的长短和被拆迁房屋的面积来确定。如果过渡期限较长，临时安置补助费也会相应增加。
需要注意的是，不同区域的计算标准可能会有所差异，这是因为不同区域的经济发展水平、房地产市场情况等因素不同。所以在实际拆迁过程中，要以当地政府公布的具体标准为准。
三、兰州市危楼拆迁补偿的特殊情况处理
在兰州市危楼拆迁中，可能会遇到一些特殊情况。比如，对于未经登记的建筑，需要由相关部门进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；如果认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。例如，有些居民在房屋周边自行搭建的简易棚，如果没有合法的审批手续，就可能被认定为违法建筑。
另外，对于低保户、特困户等特殊困难群体，在拆迁补偿时可能会有一定的优惠政策。政府会考虑他们的实际困难，给予适当的照顾，可能会在货币补偿上增加一定的比例，或者在产权调换时给予更优惠的条件。
还有一种情况是，被拆迁房屋存在租赁关系。在这种情况下，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。如果房屋承租人对拆迁补偿有异议，可以通过协商、调解或法律途径解决。
四、兰州市危楼拆迁补偿的流程和注意事项
兰州市危楼拆迁补偿一般会按照一定的流程进行。首先是发布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁的范围、期限等信息。然后由拆迁人委托具有相应资质的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。接着拆迁人与被拆迁人协商补偿方式和补偿金额，签订拆迁补偿安置协议。最后，拆迁人按照协议约定支付补偿款或进行产权调换。在这个过程中，被拆迁人要注意保护自己的合法权益。
被拆迁人要仔细阅读拆迁补偿安置协议的各项条款，确保协议内容符合自己的意愿和相关法律法规的规定。如果对协议内容有疑问或不满意的地方，要及时与拆迁人沟通协商，必要时可以咨询专业的律师。同时，要妥善保管好与拆迁相关的各种证件和资料，如房屋产权证书、土地使用证书等。
好佳顾问网提醒：兰州市危楼拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，补偿计算会考虑房屋价值、搬迁补助费、临时安置补助费等因素，且有相应的计算标准。对于特殊情况也有不同的处理方式，同时要遵循一定的流程。建议大家在遇到危楼拆迁时，仔细了解相关政策法规，积极与拆迁方沟通协商。如果对拆迁补偿还有其他疑问，或者在拆迁过程中遇到纠纷，可以随时咨询本站律师，以维护自己的合法权益。
