在拆迁过程中，违章建筑的认定和处理是一个备受关注的问题，很多被拆迁人会对拆迁方认定的违章建筑持有异议，我们如果想要在拆迁中保障自身权益，就必须要正确认识违章建筑。本文将为大家详细解析拆迁中看待违章建筑的方法和要点。
一、拆迁怎么看违章建筑
在拆迁中判断违章建筑，首先要明确违章建筑的定义。违章建筑通常是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我们可以审查相关建筑是否有合法的审批手续，比如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。如果没有这些合法的审批文件，该建筑很可能就是违章建筑。
此外，还要考虑建筑的建设时间。不同时期对于建筑审批的要求有所不同，有些在过去建设的建筑，当时可能由于政策不完善等原因没有办理完整的手续，但不能简单地将其认定为违章建筑。例如，在一些农村地区，早年建设的房屋由于当时管理不规范，没有办理相关手续，但这是普遍存在的情况，不能一概而论地将其拆除。
二、违章建筑认定的主体和程序是怎样的
违章建筑的认定主体是特定的，一般来说，城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的违章建筑进行认定。而在农村，乡镇人民政府有权对乡村规划区内的违章建筑进行认定。只有这些法定的主体才有认定违章建筑的权力，其他任何单位和个人都无权认定。
认定违章建筑也有严格的程序。首先，相关部门要进行调查取证，包括现场勘查、询问当事人、查阅资料等，以确定建筑是否违反了相关规划和规定。然后，要向当事人送达认定通知书，告知当事人其建筑被认定为违章建筑的事实、理由和依据，以及当事人享有的陈述、申辩和听证等权利。如果当事人提出陈述、申辩或听证要求，相关部门要认真听取并进行复核。最后，根据复核结果作出最终的认定决定。例如，如果当事人能够提供充分的证据证明建筑的合法性，相关部门就应当重新审查认定。
在实践中，很多拆迁方为了加快拆迁进度，可能会跳过某些程序直接认定违章建筑，这种做法是不合法的。我们要清楚了解认定程序，当发现程序不合法时，要及时维护自己的权益。
三、拆迁中违章建筑一定没有补偿吗
很多人认为在拆迁中，违章建筑是没有补偿的，这种观点并不完全正确。虽然一般情况下，拆除违章建筑不予补偿，但也存在一些特殊情况。如果违章建筑是由于历史原因、政府原因或其他不可抗力因素造成的，且当事人没有主观故意违法，在拆迁时可能会给予适当的补偿。
比如，政府在招商引资过程中，承诺为企业办理相关手续，但由于政府部门的原因未能及时办理，导致企业建设的厂房被认定为违章建筑。在这种情况下，企业可以要求合理的补偿。另外，如果违章建筑中有一些可移动的设施和设备，在拆除时可以要求对这些设施和设备的搬迁费用等进行补偿。
我们要注意，在拆迁中对于补偿问题要积极与拆迁方沟通协商，提供相关的证据和材料，争取合理的补偿。同时，也要警惕拆迁方以违章建筑为由压低补偿标准的情况。
四、如何应对拆迁中被错误认定的违章建筑
如果在拆迁中我们的建筑被错误认定为违章建筑，首先要保持冷静，收集相关的证据。这些证据可以包括建筑的建设时间、建设背景、审批情况等方面的材料。例如，找到当时的施工记录、证人证言等，以证明建筑的合法性。
然后，我们可以向相关部门提出异议，进行陈述和申辩。可以通过书面形式或口头形式，向认定机关说明情况，并提供证据。如果对认定结果仍然不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼。在行政复议或行政诉讼过程中，要善于运用法律武器维护自己的权益，让法院或复议机关对违章建筑的认定进行审查。
在应对过程中，我们也可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为我们提供合理的解决方案和法律支持。例如，律师可以帮助我们整理证据材料、撰写法律文书、代理参加复议和诉讼等。
好佳顾问网提醒：在拆迁中看待违章建筑，我们要了解其认定标准、主体和程序，清楚违章建筑的补偿情况，以及掌握应对错误认定的方法。建议大家在遇到拆迁中的违章建筑问题时，先收集好相关证据，明确自身权益。如果对认定结果有异议，可以尝试通过合法途径解决，如与拆迁方沟通、申请复议或诉讼等。若自己不确定如何处理，可以随时咨询本站的专业律师，获取更专业的帮助。
