结婚时憧憬着“一生一世一双人”，可真走到离婚这一步，曾经的“共同家当”往往成了最棘手的问题。房产、存款、基金、甚至家里的汽车和家具，到底哪些该分？怎么分才合理？别着急，今天就从法律规定到实际操作，帮你把“离婚财产怎么办”这件事彻底说明白，让你心里有底，少走弯路。
一、现在离婚财产怎么办
离婚时要处理财产，第一步得先搞清楚：哪些是“夫妻共同财产”，哪些是“个人财产”。这可不是凭感觉说了算，法律上有明确规定。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间赚的钱（工资、奖金）、做生意的收益、知识产权带来的收入（比如写小说的稿费），还有继承或别人赠与的财产（除非明确说只给一个人），都算共同财产，离婚时要拿出来分。
那什么是个人财产呢？《民法典》第1063条也列得很清楚：结婚前自己就有的钱或房子（比如婚前全款买的房）、一方因为受伤拿到的赔偿款（像交通事故的赔偿金）、遗嘱或赠与合同里明确只给一方的财产（比如父母写了书面说明“这套房只给女儿”），这些都是个人财产，离婚时不用分给对方。
分清财产性质后，就该谈怎么分了。有两种方式：先试试“协议分割”，就是夫妻俩坐下来商量，自己定个分割方案，比如房子归女方，女方补男方多少钱；存款一人一半。只要双方都同意，签个书面协议，去民政局办离婚时提交就行，省时省力还不伤和气。但如果谈不拢，比如一方想多分，另一方不同意，那就只能走“诉讼分割”，让法院来判。
法院判的时候会按什么原则来呢？核心是“照顾子女、女方和无过错方权益”。举个例子，如果家里有未成年孩子，跟着妈妈生活，法院可能会把房子判给妈妈，方便孩子上学；如果一方在婚姻里出轨、家暴，或者偷偷转移财产，那在分财产时可能会少分甚至不分。之前有个案例，男方婚内偷偷把50万存款转到父母名下，被女方发现后，法院不仅让他把钱拿出来分，还判他少分了10%的份额。所以千万别想着耍小聪明，隐匿、转移财产是会吃亏的。
二、离婚时房产如何分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，分割时也是争议最多的。不同情况处理方式完全不同，得具体问题具体分析。
先看“婚前全款买房”：如果是一方婚前自己掏全款买的房，房产证上也只有自己的名字，那不管结婚多少年，这房子都是个人财产，离婚时不用分。比如小李婚前用自己攒的钱买了套80万的房，婚后和妻子住了5年，现在离婚，这套房还是小李的，妻子分不到。
再看“婚前贷款买房，婚后共同还贷”：这种情况很常见，比如小王婚前贷款买了套100万的房，首付30万是自己出的，房产证写自己名字，婚后和妻子一起还了50万贷款（本金+利息）。离婚时房子归小王，但共同还贷的50万和这部分对应的增值，要补偿给妻子。怎么算增值呢？假设现在房子涨到200万，涨了100万，共同还贷的50万占总房款（100万）的50%，那增值部分里的50万（100万×50%）就是共同财产，加上共同还贷的50万，一共100万，小王要分给妻子50万。
如果是“婚后共同买房”，不管房产证上写一个人还是两个人的名字，都算共同财产，一般是平均分割。但也可以协商，比如一方想要房子，就按市场价补给另一方一半的钱；如果都不想要，就把房子卖掉，钱平分。
还有种情况是“父母出资买房”：如果是婚前一方父母全款买的，登记在自己子女名下，算子女的个人财产；如果是婚后一方父母出首付，登记在子女名下，没说给夫妻俩的话，首付通常算对子女个人的赠与，后面的贷款部分才是共同财产。比如小张结婚后，他父母出首付50万买了套房，登记在小张名下，小张和妻子一起还贷款，那这50万首付是小张的个人财产，贷款部分和增值才是共同的。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
很多夫妻不想闹到法院，会选择签“离婚财产分割协议”来解决问题。但协议不是随便写写就行，写不好可能白签，还会有后续纠纷。想让协议有效，这几点必须注意。
协议得是“双方自愿”的。如果是一方被逼着签的（比如被威胁“不签就不让离婚”），签了也可以反悔，去法院申请撤销。所以签协议时最好有第三方在场，或者录个视频，证明是双方真实意思。
内容要“合法”，不能违反法律规定。比如协议里写“女方离婚后3年内不能再婚，否则放弃所有财产”，这种限制婚姻自由的条款是无效的；还有“孩子归男方，女方不用给抚养费，也不能看孩子”，剥夺探视权也是违法的，这部分内容会作废。
最重要的是，财产要“列全写清”。不能只写“存款一人一半”，得写清楚“男方名下中国银行卡（卡号XXX）有存款10万元，归男方所有；女方名下建设银行卡（卡号XXX）有存款15万元，归女方所有，女方需补偿男方2.5万元”。房产要写清地址、产权证号、面积；车子要写车牌号、车型；股票、基金要写代码、份额。漏写财产的话，离婚后对方发现了，还能起诉要求重新分。
另外，协议里最好加上“违约责任”。比如约定“女方应在离婚后30天内支付男方补偿款10万元，逾期每天按未付金额的0.5%付违约金”。这样万一一方不履行，另一方可以拿着协议去法院申请强制执行，有保障。最后，协议一定要书面形式，双方签字按手印，最好再去公证处公证一下，效力更强。
离婚财产分割涉及法律规定和实际情况的结合，从分清财产性质到写协议、处理房产，每一步都可能有细节陷阱。比如公司股权、知识产权收益这些复杂财产，普通人很难搞清楚怎么分。**以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。**
