婚姻走到尽头时，财产分割往往是最容易产生纠纷的环节。小到银行卡里的存款，大到居住多年的房产，每一项财产的归属都牵动着双方的神经。不少人会问：到底哪些财产该分？怎么分才合法？今天我们就结合法律规定和实际案例，把离婚财产分割的“规矩”讲清楚，帮你避开常见的认知误区。
一、离婚财产分割怎么规定的
离婚财产分割的核心是“区分财产性质”，我国《民法典》对此有明确规定。首先要明确，离婚时能分割的只有夫妻共同财产，个人财产归各自所有，不参与分割。
那么哪些是夫妻共同财产呢？根据《民法典》第1062条，婚后双方的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权收益（比如小说稿费、专利转让费），继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方），以及住房补贴、住房公积金、养老保险金等“隐性收入”，都属于共同财产。举个例子，小张婚后和朋友合伙开公司赚的钱，哪怕妻子没参与经营，也有一半属于夫妻共同财产。
而个人财产则包括婚前财产（比如婚前全款买的房、婚前存的存款），一方因身体受伤获得的医疗费、残疾赔偿金，遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产（比如父母明确说“这套房只给女儿”），以及一方专用的生活用品（如女士的钻戒、男士的手表等）。需要注意的是，婚前财产不会因为结婚时间长就变成共同财产，比如小李婚前有10万元存款，结婚5年后这笔钱依然是他的个人财产。
分割原则上，《民法典》第1087条规定“协议优先”，如果双方能协商一致，怎么分都可以（只要不违反法律）；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则判决。比如家里有未成年孩子，带孩子的一方可能会多分一些；如果一方有出轨、家暴等过错行为，法院也可能让过错方少分财产。如果一方偷偷转移、变卖共同财产，根据《民法典》第1092条，在分割时可以对该方“少分或者不分”，离婚后发现的还能重新起诉要求分割。
二、离婚时房产如何分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，分割时情况也最复杂，需要分场景来看。
第一种是婚前全款买房。如果房子是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，无论结婚多少年，都属于个人财产，离婚时不分割。比如小王婚前用自己的积蓄买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子共同居住，离婚时这套房还是小王的。但如果婚前全款买房，婚后加上了对方的名字，就视为对对方的赠与，房子会变成共同财产，离婚时一般按共同财产分割（具体比例可能结合出资、婚姻时长等因素）。
第二种是婚前首付、婚后共同还贷。这种情况很常见，比如小李婚前付首付买了一套房（登记在自己名下），婚后和妻子共同还房贷。根据法律规定，房子的产权归小李（登记方），但婚后共同还贷的部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，小李需要给妻子补偿，补偿金额一般是“共同还贷总额÷2 + 增值部分÷2”。举个例子，共同还贷10万元，房产增值了20万元，小李需要补偿妻子（10万+20万）÷2=15万元。
第三种是婚后共同买房。不管房子登记在一方还是双方名下，只要是婚后用共同财产买的（比如用双方工资付首付、共同还贷），都属于共同财产。分割时一般均等分割，但会考虑实际情况，比如带孩子的一方、没有其他住房的一方可能会优先获得房产，同时给另一方相应补偿。如果双方都想要房，可能会竞价，价高者得；如果都不想要，就卖掉房子分房款。
还有一种特殊情况是父母出资买房。婚前父母出资，登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资，如果没明确说只给一方，就视为对夫妻双方的赠与（房子是共同财产）；如果明确说“只给儿子”，则属于儿子的个人财产。比如小张结婚后，他父母出全款买了套房，登记在小张名下，且书面说明“该房只赠与小张”，那么这套房就是小张的个人财产。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
如果双方能协商一致，签订财产分割协议是最省时省力的方式，但协议要写得“滴水不漏”才能避免后续纠纷。一份有效的财产分割协议，需要包含这些关键内容：
双方基本信息要写全，包括姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保是本人签署。财产清单要列清楚，明确哪些是共同财产、哪些是个人财产。共同财产要写具体，比如“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX）”“车牌号为XX的小轿车”“XX银行卡（卡号：XXX）内的存款50万元”等，避免用“家里的存款”“房子”这种模糊表述。
然后是分割方案要明确。每项共同财产归谁、怎么补偿，都要写清楚。比如房产归女方，女方需在离婚后30日内支付男方补偿款XX万元；存款50万元，男方分30万元，女方分20万元，各自名下的存款归各自所有。如果涉及债务，也要写清楚“夫妻共同债务XX万元（比如房贷剩余20万元）由男方承担”“个人债务各自承担”等。
协议生效条件和违约责任不能少。一般协议在双方签字并办理离婚登记后生效；如果一方不按协议履行（比如到期不支付补偿款），要约定违约责任，比如“逾期一日按未支付金额的千分之一支付违约金”。还要注意，协议内容必须是双方真实意思表示，不能是被胁迫、欺骗签订的；不能违反法律规定，比如约定“放弃孩子抚养权就不分财产”，这种条款因为损害子女利益会被认定无效；也不能处分他人财产，比如把父母的房子写进协议分割，是无效的。
为了增强效力，建议协议签订时找两个无利害关系的见证人在场（比如朋友、同事），或者直接去公证处公证。比如小王和小李协议离婚，约定房产归小李，小李补偿小王80万元，但协议里没写支付时间和违约责任，后来小李迟迟不付钱，小王只能起诉，浪费了时间。如果当初写清楚“离婚后60日内支付，逾期按日支付万分之五违约金”，就能避免这种麻烦。
离婚财产分割涉及法律条款和实际情况的结合，无论是区分财产性质、处理房产分割，还是签订协议，都需要仔细梳理细节。尤其是遇到公司股权、虚拟货币、知识产权等复杂财产时，更需要专业的法律分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
