老人把房子给孙子要满足哪些要求-好佳顾问网

老人将房子给孙子是较为常见的一种财产处置方式。但这一过程并非随意为之，需要满足一定要求才能顺利实现。下面我们就来详细了解一下相关内容。

一、老人把房子给孙子要满足哪些要求

老人把房子给孙子主要有赠与、买卖和继承这几种方式，不同方式有不同要求。

若选择赠与方式，首先老人必须具有完全民事行为能力，能清楚认识到自己赠与房产这一行为的意义和后果。这意味着老人精神状态正常，能够独立进行民事活动。该房产必须是老人拥有合法产权的，也就是房产的产权证书上明确登记为老人所有，不存在产权纠纷等问题。同时，赠与行为必须是老人真实的意思表示，不能是在受到胁迫、欺诈等情况下做出的。根据相关法律规定，赠与房产需要签订书面赠与合同，并办理房产过户登记手续。在办理过户时，还需要缴纳一定的税费，如契税等。

如果是买卖方式，老人同样要具备完全民事行为能力和合法的房产产权。买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同内容要明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等条款。并且要按照正常的房屋买卖流程，到相关部门办理网签、过户等手续，缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。

若是通过继承方式，老人可以立下合法有效的遗嘱，明确表示将房产留给孙子。遗嘱的形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，但都要符合法律规定的形式要件。例如，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。在老人去世后，孙子按照遗嘱继承房产，还需要办理房产过户手续。

老人把房子给孙子要满足哪些要求(0)

二、老人赠与房子给孙子后能反悔吗

一般情况下，在赠与房产的权利转移之前，也就是还未办理房产过户登记手续时，老人是可以反悔撤销赠与的。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

如果已经办理了过户手续，房产的所有权已经转移给孙子，通常情况下老人不能随意反悔。不过，在一些特定情形下，老人还是可以撤销赠与的。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

例如，孙子在得到房产后，对老人不闻不问，不履行赡养义务，老人在掌握相关证据后，就可以在规定时间内通过法律途径撤销赠与，要求将房产重新过户回来。