在婚姻生活中，房产归属问题一直是备受关注的焦点，它不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能对家庭关系产生重大影响。那么婚姻存续期间的房产到底归谁所有呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、婚姻存续期间的房产归属是谁的
婚姻存续期间的房产归属需要根据不同情况来确定。如果是一方在婚前购买的房产，并且登记在自己名下，婚后也没有加上另一方的名字，那么该房产通常属于购买方的个人财产。例如，男方在结婚前独自出资购买了一套房产，登记在自己名下，婚后即使双方共同生活，这套房子依然是男方的个人财产。但如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分以及相应的增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。
如果是夫妻双方在婚姻存续期间用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后共同赚钱购买了一套房子，登记在女方名下，这套房子依然是夫妻共同财产，双方享有平等的处置权。由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚姻存续期间房产如何变更归属
婚姻存续期间若要变更房产归属，有几种常见的方式。一种是夫妻之间的赠与。如果一方想将自己名下的房产部分或全部赠与另一方，可以通过签订赠与合同的方式进行。例如，男方将自己婚前购买的房产部分份额赠与女方，双方签订赠与合同后，需要到房产登记部门办理产权变更手续。在办理手续时，需要携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料。
另一种方式是夫妻财产约定。夫妻双方可以通过签订书面的财产约定协议，对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属进行约定。比如夫妻约定将婚后共同购买的房产归一方所有，这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。签订协议后，同样需要到房产登记部门办理变更登记，以确保约定的房产归属具有对外公示的效力。如果涉及到贷款未还清的房产变更归属，还需要先征得贷款银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房产有一定的权益。
三、婚姻存续期间房产归属纠纷如何解决
当婚姻存续期间出现房产归属纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据实际情况和相关法律规定，共同商讨房产的归属问题。例如，双方可以考虑购房的出资情况、双方的经济状况、对家庭的贡献等因素，达成一致的解决方案。如果协商能够成功，双方可以签订书面协议，明确房产的归属，避免日后再次产生纠纷。
如果协商不成，那么可以通过诉讼的方式解决。当事人需要向有管辖权的法院提起诉讼，提交相关的证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以证明自己对房产的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素，包括房产的购买时间、出资情况、登记情况等。例如，如果一方主张房产是自己的个人财产，就需要提供充分的证据证明购房资金是自己的个人财产，并且符合法律规定的个人财产认定条件。在一些情况下，还可能需要进行房产评估，以确定房产的价值，从而公平地分割财产。
综上所述，婚姻存续期间的房产归属问题较为复杂，需要根据具体情况进行判断和处理。在遇到房产归属、变更以及纠纷解决等问题时，每个人的情况可能都有所不同。比如婚前一方付首付婚后共同还贷的房产在分割时如何计算增值部分，夫妻财产约定的具体格式和效力等问题。如果您在婚姻房产方面有任何疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
