在婚姻生活中，房产归属问题常常是夫妻双方关注的焦点，尤其是婚后父母出资购买的房产，其归属的判定涉及到诸多法律因素和实际情况。了解这方面的知识，对于维护夫妻双方及家庭的合法权益至关重要。下面我们就来详细探讨婚后父母买的房产归谁这一问题。
一、婚后父母买的房产归谁
婚后父母买的房产归属需要分情况来确定。如果婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小张和小李结婚后，小张的父母出资购买了一套房产，并且将产权登记在小张名下，那么这套房产就属于小张的个人财产，在离婚时，小李一般无权要求分割。
如果婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小王和小赵婚后，小王的父母出资60万，小赵的父母出资40万购买了一套房子，产权登记在小王名下，若无其他约定，那么小王和小赵对该房产按照6:4的比例按份共有。
如果婚后父母出资购买房产，产权登记在夫妻双方名下的，通常会被认定为夫妻共同财产。这是因为产权登记在双方名下，可视为父母对夫妻双方的赠与。比如，小陈和小孙结婚后，小陈的父母出资购买了一套房子，将产权登记在小陈和小孙两人名下，那么这套房子就属于小陈和小孙的夫妻共同财产，在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。
二、婚后父母出资买房离婚怎么分
当涉及到婚后父母出资买房在离婚时的分割问题，同样要依据不同情况处理。如果是一方父母出资且登记在自己子女名下的房产，如前文所述属于一方个人财产，离婚时不参与分割。但如果在婚姻存续期间，该房产有增值部分，增值部分是否分割需要看具体情况。若增值是自然增值，比如因市场行情导致的房价上涨，那么增值部分仍属于一方个人财产；若增值是因为夫妻双方共同管理、经营等原因导致的，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。
对于双方父母出资购买的房产，按份共有的情况下，离婚时就按照各自的出资份额进行分割。例如上述小王和小赵的例子，离婚时就按照6:4的比例分割房产。如果双方对房产价值有争议，可以通过评估机构对房产进行评估，确定其价值后再进行分割。
而对于登记在夫妻双方名下的婚后父母出资购买的房产，作为夫妻共同财产，离婚时一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、婚后父母出资买房需要注意什么
婚后父母出资买房时，有很多方面需要注意。资金来源的证明很重要。父母在出资时，最好通过银行转账等方式进行，并且保留好转账记录，明确资金的流向和用途。这样在出现纠纷时，能够清楚地证明该笔资金是父母出资。比如，父母可以在转账时备注“为儿子/女儿购买房产出资”等信息。
关于产权登记，要根据父母的意愿和实际情况谨慎决定。如果父母希望房产只属于自己的子女，那么在购买房产时，就应当将产权登记在自己子女名下。同时，为了避免日后产生争议，父母可以与子女签订书面的赠与协议，明确表示该房产是赠与自己子女一方的。
夫妻双方也可以就房产的归属问题进行约定。可以签订婚内财产协议，对婚后父母出资购买的房产的归属、使用、收益、处分等事项作出明确约定。这样可以避免在婚姻出现问题时，因房产归属问题产生纠纷。例如，夫妻双方可以约定该房产虽然是一方父母出资购买，但属于夫妻共同财产，并且约定在离婚时如何分割等内容。
综上所述，婚后父母买的房产归属问题较为复杂，需要根据出资情况、产权登记等多种因素来综合判定。在实际生活中，还可能会遇到父母出资的性质不明确、房产增值部分的分割有争议等问题。如果您在这方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
