房产往往是家庭重要的财产之一，父母过世后房子的归属问题备受关注，这不仅涉及到家庭成员的切身利益，还可能引发各种法律纠纷。了解相关法律规定对于妥善处理这一问题至关重要，下面我们就来详细探讨一下。
一、父母的房子过世后归谁所有
父母的房子在其过世后归属问题，需要根据具体情况来确定。如果父母生前立有合法有效的遗嘱，那么房子将按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱是遗嘱人按照法律规定，对其个人财产进行处分的一种法律行为。例如，父母在遗嘱中明确表示将房子留给某个子女，那么该子女就拥有了房子的继承权。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱等形式，但都需要符合相应的法律要件才会被认定为有效。
若父母生前没有立遗嘱，那么就会按照法定继承来处理。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母。也就是说，在父母过世后，他们的配偶、子女、父母将共同继承该房子。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。例如，父母均已去世，有三个子女，且没有其他第一顺序继承人，那么这三个子女将平均分配该房子的产权。
如果存在丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的情况，他们也可以作为第一顺序继承人参与继承。同时，如果继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的，在分配遗产时，应当予以照顾。
二、父母房子过世后继承手续如何办理
当确定了房子的继承人后，就需要办理相关的继承手续。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这是继承手续的第一步，也是证明被继承人已经去世的重要凭证。
继承人要到公证处办理继承权公证。办理继承权公证需要提交一系列的材料，如被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。公证处会对这些材料进行审核，核实继承人的身份和继承的合法性。在办理公证时，如果有多个继承人，所有继承人都需要到场。如果有继承人放弃继承，需要出具放弃继承权的声明书。
继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理房屋过户手续。房产交易中心会对提交的材料进行审核，办理产权变更登记。在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，但根据不同的情况，可能会有相应的减免政策。整个继承手续的办理过程可能会比较繁琐，需要继承人耐心准备材料并按照相关部门的要求进行操作。
三、父母房子继承后再出售有哪些税费
继承人继承父母的房子后，如果想要将其出售，会涉及到一些税费问题。个人所得税，根据相关规定，继承的房产再出售时，如果满足“满五唯一”的条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且自继承开始之日起至出售时已满五年，那么可以免征个人所得税。如果不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收。例如，继承的房子出售价格为100万元，房屋原值为50万元，转让过程中缴纳的税金及合理费用为5万元，那么应缴纳的个人所得税为（100 - 50 - 5）× 20% = 9万元。
增值税。如果该房产是普通住房，且购买时间超过2年（含2年）对外销售的，免征增值税；如果购买时间不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住房，购买时间超过2年（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；购买时间不足2年的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。
还可能涉及到契税，契税是由购买方缴纳的。契税的税率根据房屋的面积和购买方的购房情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
综上所述，父母的房子在过世后归属要依据遗嘱或法定继承来确定，继承手续的办理需要遵循一定的流程和要求，而继承后房子再出售也会涉及多种税费。在实际生活中，可能还会遇到如遗嘱效力的争议、法定继承人之间的纠纷等问题。如果您在这些方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
