房产往往是家庭重要的财产之一。当老人过世后，其房产的继承问题常常会成为家庭关注的焦点。了解过世老人房产继承顺序，有助于避免家庭纠纷，保障各继承人的合法权益。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、过世老人房产继承顺序是怎样的
根据我国法律规定，过世老人房产继承顺序主要分为法定继承和遗嘱继承两种情况。
遗嘱继承。如果老人在生前立下了合法有效的遗嘱，明确指定了房产由谁继承，那么就按照遗嘱的内容来执行。遗嘱继承优先于法定继承，这体现了对被继承人意愿的尊重。例如，老人在遗嘱中写明将自己的房产留给子女中的某一人，那么该子女就拥有该房产的继承权。
若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。例如，老人去世后，其配偶、子女和父母都有权利继承房产。在实际分配时，通常会根据各继承人的具体情况进行合理分配。如果继承人之间能够协商一致，也可以不按照均等的原则分配。
第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承。比如，老人去世后既没有配偶、子女，也没有父母在世，那么他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才有机会继承房产。
二、法定继承中房产分配比例是如何确定的
在法定继承中，房产分配比例的确定需要综合多方面因素。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。这是为了保证公平公正，避免继承人之间产生不必要的矛盾。
在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。比如，某一继承人因身体残疾无法正常工作，生活困难，在分配房产时就可以适当多分一些。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。例如，某子女长期与老人共同生活，照顾老人的生活起居，在分配房产时就可以考虑给予适当的倾斜。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。如果某继承人有能力赡养老人，但却对老人不闻不问，在分配房产时就会受到相应的影响。继承人协商同意的，也可以不均等分配。如果各继承人之间能够达成一致意见，愿意按照不同的比例分配房产，法律也是允许的。
三、办理过世老人房产继承需要哪些手续
办理过世老人房产继承手续是一个相对复杂的过程，需要按照一定的步骤进行。
要进行房屋评估。通过专业的评估公司对房屋的市场价值进行评估，确定房产的具体价值，这是后续办理手续的重要依据。
需要进行继承公证。继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实。办理公证时，继承人需要提供相关的证明材料，如老人的死亡证明、继承人与老人的亲属关系证明、房产证等。
要办理房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
办理继承登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
了解过世老人房产继承顺序、法定继承中房产分配比例以及办理继承手续等相关知识，对于妥善处理老人房产继承问题至关重要。在实际操作中，可能还会遇到一些复杂的情况，比如存在多个继承人对房产分配有争议、遗嘱的有效性存在疑问等。如果您在房产继承方面遇到任何疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
