在离婚过程中，房产分割往往是一个棘手的问题，尤其是当离婚后未分割房产且双方都想要房子时，这会让事情变得更加复杂。下面将为大家详细介绍遇到这种情况该如何处理，以及相关的一些注意事项。
一、离婚后未分割房产双方都要房子要怎么办
当离婚后未分割房产且双方都要房子时，有以下几种解决途径。可以尝试进行协商解决。双方可以心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，如经济状况、抚养子女情况等，来协商房子的归属。例如，如果一方经济条件较好，而另一方需要照顾孩子且经济相对困难，那么可以考虑将房子给需要照顾孩子的一方，同时给予经济条件较好的一方适当的经济补偿。这种协商方式可以避免矛盾的激化，节省时间和精力。
如果协商不成，就可以通过诉讼的方式解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素。对于婚前购买的房产，如果是一方出资且登记在其名下，一般会倾向于将房子判给出资方，但需要对另一方婚后共同还贷及增值部分进行补偿。而对于婚后购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产。法院会考虑双方对房屋的贡献大小，比如购房款的支付比例、装修的投入等。同时，也会考虑子女的抚养情况，如果一方获得子女的抚养权，为了孩子的稳定生活，法院可能会将房子判给这一方。法院还会考虑双方的居住条件和生活需求等因素。
在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如购房合同、付款凭证、装修发票等，以证明自己对房屋的贡献。法院会根据双方提供的证据和法律规定，做出公正的判决。
二、离婚后房产分割的原则有哪些
离婚后房产分割需要遵循一定的原则。男女平等原则。这意味着在房产分割时，夫妻双方享有平等的权利，不能因为性别差异而受到不公平的对待。无论是男方还是女方，都有权要求合理分割夫妻共同房产。例如，在婚后共同购买的房产中，双方都对房产的购买和维护做出了贡献，那么在分割时应该平等分配。
照顾子女和女方权益原则也是非常重要的。如果夫妻双方有子女，且一方获得子女的抚养权，那么在房产分割时会适当照顾这一方。因为子女的健康成长需要一个稳定的居住环境，将房子判给抚养子女的一方有利于孩子的生活和学习。同时，考虑到女性在社会和家庭中可能面临的一些特殊情况，在房产分割时也会给予女方一定的照顾。
有利生产、方便生活原则也不容忽视。法院在分割房产时，会考虑房产的实际使用情况和双方的生活需求。如果一方在房产附近工作，而另一方工作地点较远，那么将房子判给在附近工作的一方可能更有利于生产和生活。如果房产是用于经营的，法院会考虑如何分割更有利于经营活动的继续进行。
还需要遵循不得损害国家、集体和他人利益的原则。在分割房产时，不能以损害国家、集体或他人的合法权益为代价。例如，不能通过恶意转移房产等方式来逃避债务或损害他人的利益。
三、离婚后房产分割需要注意什么
离婚后房产分割需要注意诸多事项。要明确房产的性质。是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，这对于分割结果至关重要。对于婚前财产，需要查看购房合同、付款凭证等，以确定房产的出资情况和登记情况。如果是婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。
在分割房产时，要注意房产的增值部分。如果房产在婚姻期间有增值，那么增值部分的分割也需要根据具体情况来确定。如果是一方婚前购买的房产，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，需要进行合理分割。
还需要注意房产的债务问题。如果房产存在贷款等债务，那么在分割房产时需要明确债务的承担方式。一般来说，共同债务需要双方共同承担。例如，婚后购买的房产有银行贷款，在分割房产时，要确定由哪一方继续偿还贷款，或者双方如何分担贷款。
在办理房产过户手续时，要按照相关规定和程序进行。需要准备好相关的材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，到房产管理部门办理过户手续。同时，要注意办理过户手续的时间和费用等问题，以免影响房产的过户和自己的权益。
综上所述，当离婚后未分割房产且双方都要房子时，可以通过协商或诉讼的方式解决，法院会综合多种因素做出判决。在房产分割过程中，要遵循相关原则，注意房产的性质、增值、债务和过户等问题。如果大家在离婚房产分割方面还有其他疑问，比如房产分割的具体计算方法、如何收集有效的证据等，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
