情侣共同贷款买房本是对美好未来的憧憬，然而当感情破裂面临分手时，房子的分割就成了一个棘手且备受关注的问题。这其中涉及诸多法律和实际情况，下面就来详细探讨一下相关问题。
一、情侣共同贷款买房分手房咋分
当情侣共同贷款买房后分手，房子的分割需要根据不同情况来处理。首先要明确双方对于房屋的出资情况。如果双方有书面约定，比如约定了各自的产权份额，那么通常会按照该约定来分割房产。例如，双方明确约定一人占 60%，另一人占 40%，那么在分割时就以此比例进行。
若没有书面约定，则需要考虑实际出资。如果是双方共同支付首付并共同偿还贷款，在分割时可能会倾向于按照出资比例来确定各自的份额。比如一方支付了大部分首付，且在后续还款中也承担了较多的金额，那么其可能会获得较大比例的房产份额。
要是一方支付首付，另一方参与还贷，对于首付部分一般会认定为支付方的个人财产。而对于共同还贷部分及其增值部分，未支付首付的一方有权要求分割。例如，一方支付了 30 万首付，双方共同还贷 20 万，房产增值了 10 万，那么对于共同还贷的 20 万及相应增值部分，双方可以进行分割。
如果双方无法就房产分割达成一致，可以通过法律途径解决。法院在审理时会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、购房时的目的等。如果购房是为了结婚共同生活，那么在分割时可能会更倾向于公平合理的分配；若一方存在过错导致分手，法院也可能在分割时对无过错方予以适当照顾。
二、情侣共同贷款买房分手后一方不还贷款怎么办
当情侣共同贷款买房分手后，若一方不还贷款，这会给另一方带来很大的困扰。从法律角度来看，共同贷款意味着双方都有还款的义务。银行不会因为情侣分手就改变还款要求，仍会按照贷款合同要求双方共同还款。
如果一方拒绝还款，另一方可以先尝试与对方沟通协商，了解其不还款的原因。也许是经济困难等客观因素导致，这种情况下双方可以协商制定新的还款计划。例如，困难方可以少还一些，另一方多承担一部分，待困难方经济状况好转后再恢复正常还款。
若协商无果，继续不还贷款将会对双方的信用记录产生不良影响。因为银行的贷款记录是与双方的个人信用相关联的，一旦逾期，双方的征信都会受损。这会影响双方今后的贷款、信用卡申请等金融活动。
为了避免这种情况，未违约方可以先代为偿还贷款，以维护自己的信用记录。之后，可以通过法律途径向违约方追偿。向法院起诉时，需要提供相关的证据，如贷款合同、还款记录等，证明自己多承担了还款责任，要求违约方返还相应的款项。
同时，在情侣共同贷款时，最好签订相关的协议，明确双方的权利和义务，以及在分手等情况下的处理方式，这样在出现问题时可以更好地维护自己的权益。
三、情侣共同贷款买房分手后房产过户怎么办理
情侣共同贷款买房分手后，房产过户是一个重要的环节。首先要确定贷款是否还清。如果贷款已经还清，过户相对简单。双方需要携带身份证、房产证、离婚证（如果有）、协议书等相关材料到当地的房产交易中心办理过户手续。
在办理过户时，需要填写申请表，并缴纳相关的税费。根据不同的情况，可能涉及契税、印花税等。例如，如果是一方将自己的份额转让给另一方，那么受让方可能需要缴纳契税。
若贷款尚未还清，过户就会比较复杂。因为银行在未还清贷款的情况下，通常不会同意变更产权人。此时，需要先与银行协商。一种方式是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。但提前还款可能需要支付一定的违约金，需要考虑成本。
另一种方式是经银行同意，办理转按揭手续。转按揭就是将原有的贷款转到其中一方名下。不过，银行对于转按揭的审批比较严格，要求新的贷款人具备足够的还款能力。在办理转按揭时，需要提供新贷款人的收入证明、银行流水等资料。
过户过程中，还需要注意房产的产权状况。要确保房产没有其他纠纷或抵押等情况。如果存在共有人，所有共有人都需要到场签字同意过户。同时，要按照房产交易中心的要求，规范填写各种表格和文件，以确保过户手续顺利办理。
情侣共同贷款买房分手后面临房子分割、一方不还贷款以及房产过户等问题都较为复杂。在实际处理中，可能还会遇到更多类似的情况，比如购房时的装修费用如何分担等。如果您在这些方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
