房产赠与是一种常见的行为，但很多人可能不清楚在某些情况下赠与的房产是可以撤销的。了解这些可撤销的情况，对于赠与双方都至关重要，下面我们就来详细探讨。
一、赠与的房产在哪些情况可撤销
赠与的房产在以下几种常见情况下可撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据法律规定，赠与人享有任意撤销权，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。例如，老张打算将自己的一套房产赠与小李，在办理房产过户手续之前，老张后悔了，那么他一般是可以撤销赠与的。不过，如果老张与小李签订的赠与合同是经过公证的，或者该赠与是用于公益目的，老张就不能随意撤销。
受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。这里的严重侵害包括人身伤害和财产损害等。比如，受赠人殴打赠与人致其重伤，这种情况下赠与人有权撤销赠与。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。赠与人将房产赠与受赠人，可能是基于受赠人对其有扶养的承诺，如果受赠人获得房产后却不履行扶养义务，赠与人可以撤销赠与。受赠人不履行赠与合同约定的义务。例如，赠与合同中约定受赠人要将该房产用于特定的公益用途，但受赠人却将房产用于商业经营，赠与人就可以行使撤销权。
二、赠与房产撤销后如何处理
当赠与的房产被撤销后，需要进行一系列的处理。房产所有权应恢复到赠与前的状态。如果房产已经过户到受赠人名下，赠与人可以通过法律途径要求受赠人协助办理房产过户手续，将房产重新登记到赠与人名下。例如，在法院判决赠与撤销后，受赠人有义务配合赠与人到房产管理部门办理变更登记。
对于受赠人在占有房产期间可能对房产进行的添附等情况，需要根据具体情况进行处理。如果添附行为是经过赠与人同意的，且符合赠与合同的约定，那么在撤销赠与时，对于添附部分的价值可以协商补偿。如果添附行为未经赠与人同意，且对房产造成了不合理的改变，赠与人有权要求受赠人恢复原状或者赔偿损失。在撤销赠与过程中，如果涉及到相关费用，如过户费用、诉讼费用等，一般由过错方承担。如果是受赠人的过错导致赠与被撤销，那么相关费用通常由受赠人承担。
三、如何避免赠与房产被撤销
对于受赠人来说，要避免赠与的房产被撤销，首先要严格遵守赠与合同的约定。在签订赠与合同前，要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，并严格按照合同履行。比如，如果合同约定要对赠与人进行扶养，受赠人就应该切实履行扶养义务，关心赠与人的生活，提供必要的经济支持和生活照料。
要尊重赠与人及其近亲属，避免做出严重侵害他们权益的行为。在与赠与人及其近亲属相处过程中，要保持良好的关系，避免发生冲突和纠纷。受赠人还可以与赠与人保持良好的沟通，及时了解赠与人的需求和想法，增进彼此的信任。如果遇到问题或困难，要及时与赠与人协商解决，避免矛盾激化。同时，受赠人在接受赠与后，要合理使用和维护房产，不得擅自改变房产的用途或造成房产的损坏。
了解赠与房产可撤销的情况、撤销后的处理方式以及如何避免撤销，对于赠与双方都非常重要。在房产赠与过程中，可能还会遇到赠与合同的效力问题、赠与手续的办理流程等相关问题。如果您在房产赠与方面有任何疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
