在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而其中关于楼房这一重要财产的分配问题，更是备受关注。楼房作为夫妻共同财产中的重要组成部分，其分配方式往往复杂且牵涉众多因素。接下来，让我们深入探讨一下这个问题。
一、楼房离婚怎么分配财产
需要明确楼房是否属于夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买的楼房，且夫妻双方没有特别约定，一般会被认定为夫妻共同财产。在分配时，会综合考虑多种因素。
1. 双方的出资情况。如果一方在购房时出资较多，那么在分配时可能会适当多分。
2. 婚姻的存续时间。长期的婚姻关系可能会影响楼房分配的比例。
3. 双方的经济状况。经济条件较差的一方可能会得到一定的照顾。
4. 子女的抚养情况。如果一方直接抚养子女，为了保障子女的居住和生活条件，可能会在楼房分配上有所倾斜。
5. 楼房的市场价值。需要对楼房进行评估，确定其价值，以便进行公平分配。
二、离婚时楼房分割的特殊情况
1. 婚前一方购买的楼房，婚后共同还贷。这种情况下，离婚时该楼房一般归产权登记一方所有，但共同还贷部分以及对应的增值部分应给予另一方补偿。
2. 父母出资购买的楼房。如果是婚前一方父母出资购买并登记在该方名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下，有约定的按照约定，没有约定的，一般视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
3. 夫妻双方婚后购买的经济适用房。经济适用房的分配需要考虑政策规定和购买资格等因素。
三、离婚楼房分配中的法律程序
1. 协商解决。夫妻双方可以通过协商达成一致意见，签订离婚协议，对楼房的归属和分配进行明确。
2. 诉讼解决。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律规定和案件的具体情况进行判决。
3. 申请财产保全。在离婚过程中，如果担心对方转移楼房等财产，可以向法院申请财产保全。
4. 执行判决。法院判决生效后，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。
总之，离婚时楼房的财产分配是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律法规进行处理。在处理过程中，夫妻双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决，以减少对双方和家庭的伤害。
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