在婚姻关系中，离婚时财产的清算尤其是房产的清算，往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还可能影响到他们未来的生活。那么，究竟离婚财产该怎么清算房产呢？让我们一起来深入探讨。
一、离婚财产怎么清算房产
首先，要明确房产的性质。如果房产是夫妻一方在婚前全款购买并且登记在其名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，在离婚时不参与分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
其次，如果房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑多种因素，如双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等。
另外，如果夫妻双方能够协商一致，达成关于房产分割的协议，那么可以按照协议进行处理。如果协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。
对于房产的价值评估，通常会委托专业的评估机构进行，以确定其市场价值。如果房产归一方所有，那么获得房产的一方需要向另一方支付相应的补偿款。
二、离婚房产分割的特殊情况
1. 父母出资购房。如果是一方父母出资为子女购买的房产，并且登记在自己子女名下，通常认定为该子女的个人财产。但如果是双方父母出资购买，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
2. 继承或赠与所得房产。如果在婚姻关系存续期间，一方通过继承或赠与获得房产，并且明确表示只归一方所有，那么属于个人财产；如果没有明确表示，一般视为夫妻共同财产。
3. 婚内房产加名。如果一方在婚内将另一方的名字加到房产证上，这种行为可能被视为对另一方的赠与，房产可能会成为夫妻共同财产。
三、离婚房产分割的法律程序
1. 起诉。一方需要向有管辖权的法院提起离婚诉讼，并在起诉状中明确提出房产分割的请求。
2. 举证。双方需要提供与房产相关的证据，如购房合同、房产证、出资证明、还贷记录等。
3. 审理。法院会组织双方进行庭审，对证据进行质证和辩论。
4. 判决。法院根据双方的证据和陈述，依法作出房产分割的判决。如果对判决不服，可以在规定的期限内上诉。
总之，离婚时房产的清算需要综合考虑多方面的因素，遵循法律的规定和公平原则。在处理过程中，双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
