在婚姻关系中，离婚时房产的分割问题常常是一个备受关注且复杂的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活质量和稳定性，让许多人感到困惑和焦虑。
一、离婚房产分割
离婚时房产的分割需要综合考虑多种因素。
1. 首先要看房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买且登记在出资方名下，通常会被认定为个人财产。但如果婚后有共同还贷部分，那么共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。但如果双方对房产的归属有书面约定，按照约定处理。
3. 如果是父母出资为子女购买的房产，要看是在婚前还是婚后，以及是否明确表示赠与一方。
4. 夫妻一方因继承或受赠所得的房产，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么为个人财产；否则，为夫妻共同财产。
二、离婚房产分割的特殊情况
在房产分割中，还有一些特殊情况需要特别注意。
1. 夫妻一方婚前购买的房产，婚后在房产证上加上了另一方的名字，这种情况下通常视为对另一方的赠与，房产可能会被认定为夫妻共同财产。
2. 如果房产存在未还清的贷款，在分割时需要考虑贷款的偿还问题。一般由获得房产的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。
3. 夫妻关系存续期间，一方擅自将夫妻共同共有的房产出售，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房产的，人民法院不予支持。
三、离婚房产分割的法律程序
离婚房产分割的法律程序也有一定的规定。
1. 双方可以协商达成一致意见，签订离婚协议，对房产的归属和分割方式进行明确约定，并办理相关的产权变更手续。
2. 如果协商不成，需要向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明、房产证等。
3. 法院判决生效后，一方不履行判决的，另一方可以申请强制执行。
总之，离婚房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和实际情况进行处理。在面临离婚房产分割的问题时，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
