结婚时的誓言有多动人，离婚时的财产分割可能就有多现实。从“我们的钱”到“你的钱”“我的钱”，从“共同的家”到“谁的房子”，财产分割往往是离婚案件中最容易产生争议的环节。无论是协议离婚还是诉讼离婚，搞清楚财产怎么分、哪些能分、哪些不能分，都是绕不开的话题。今天就结合法律规定和实际案例，聊聊离婚财产分割的那些事。
一、你离婚的话财产怎么分割
离婚时财产分割的核心是“区分财产性质”和“遵循分割原则”。首先要明确，不是所有财产都能在离婚时分割，只有夫妻共同财产才需要分割，个人财产仍归个人所有。
那什么是夫妻共同财产呢？根据《民法典》第1062条，婚后双方的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益（比如稿费、专利转让费），继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方），以及其他应当归共同所有的财产（比如公积金、养老保险金中婚姻关系存续期间的部分），都属于共同财产。举个例子，小李和小张结婚后，小李每月工资1万元，小张经营一家小吃店年盈利20万元，这些工资和盈利都是共同财产，离婚时需要一起分。
而个人财产主要包括：婚前个人财产（比如婚前买的房、车，婚前存款），一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿（比如工伤赔偿、交通事故赔偿金），遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产（比如父母明确说“这套房只给女儿”），一方专用的生活用品（比如个人的衣物、化妆品）等。比如小王婚前用自己的积蓄全款买了一套房，登记在自己名下，这套房就是他的个人财产，离婚时小张不能要求分割。
确定了共同财产范围后，分割方式首先看双方能否协商一致。如果能达成协议（比如房子归女方，女方补偿男方50万元；存款一人一半），法律会尊重双方的约定。但如果协商不成，就需要法院判决。法院判决时会遵循《民法典》第1087条的原则：“根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这里的“照顾无过错方”是2021年《民法典》新增的内容，比如一方出轨、家暴、虐待家庭成员等，法院可能会让过错方少分财产。不过要注意，“过错”需要有证据证明（比如出轨的聊天记录、家暴的报警回执等），不是口头说“他有错”就行。
另外，还有一些特殊情况需要注意：如果一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，离婚分割财产时，该方可以少分或不分。离婚后发现对方有这些行为的，还可以向法院起诉，请求再次分割共同财产。
二、离婚时房产如何分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，离婚时房产分割也最复杂，不同的购房时间、出资方式、登记情况，分割结果可能完全不同。我们分几种常见情况来说：
第一种：婚前一方全款买房，登记在自己名下。比如小赵婚前自己攒钱买了一套房，总价100万元，登记在小赵名下，婚后也没加配偶名字。这种情况下，房子是小赵的个人财产，离婚时配偶无权分割。哪怕婚后房子升值到200万元，升值部分也属于小赵个人所有，因为升值是基于婚前财产的自然增值，不算共同财产。
第二种：婚前一方首付，婚后共同还贷。这是最常见的情况，比如小钱婚前首付30万元买了一套房（总价100万元），登记在小钱名下，婚后和配偶小孙一起还贷款70万元。离婚时房子归谁？根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，房子一般会判给登记方小钱，但小钱需要对小孙进行补偿。补偿多少呢？要算清楚共同还贷的金额（70万元），以及婚后房产增值的部分（比如买房时100万元，离婚时150万元，增值50万元）。共同还贷部分和对应的增值部分属于共同财产，小钱需要给小孙这部分的一半作为补偿（比如共同还贷70万+增值50万×70%（还贷占比）=105万，小孙能拿到52.5万元）。
第三种：婚后共同买房，登记在一方或双方名下。不管登记在谁名下，只要是婚后用共同财产买的房，都属于共同财产。比如小周和小陈婚后一起攒钱买了套房，登记在小周名下，离婚时这套房还是要按共同财产分割，一般是一人一半，或者根据照顾子女、女方等原则调整比例。如果双方都想要房子，可能需要竞价，价高者得，给另一方补偿；如果都不想要，就卖掉房子分房款。
第四种：父母出资买房。这里要分婚前和婚后。婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下，是子女的个人财产；婚前一方父母付首付，登记在子女名下，婚后共同还贷，和第二种情况类似，房子归子女，共同还贷部分及增值补偿给配偶。婚后父母出资，如果没明确说“只给一方”，就视为对双方的赠与，房子是共同财产；如果明确说“这套房只给女儿”（比如有书面声明），就属于女儿的个人财产。比如小吴结婚后，父母出全款买了套房，登记在小吴名下，父母写了一份声明“该房产仅赠与女儿小吴”，那这套房就是小吴的个人财产，离婚时配偶不能分。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
很多夫妻会选择协议离婚，这就需要签订《离婚财产分割协议》。但有些协议签了也白签，因为不符合法律规定。那怎么写才能确保有效呢？
协议内容要完整、明确。一份有效的财产分割协议，必须写清楚这些信息：双方的姓名、身份证号、联系方式；财产明细（比如房产要写清楚地址、产权证号，存款要写清楚银行、账号、金额，股票要写清楚证券公司、代码、数量等）；每种财产的分割方式（归谁所有，是否需要补偿，补偿金额多少，支付方式和时间）；债务如何处理（哪些是共同债务，谁来承担，承担比例）；协议生效的条件（一般是双方签字并办理离婚登记后生效）。比如写“房产归女方”就不够明确，应该写“位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XX）归女方所有，女方应于本协议生效后30日内向男方支付补偿款50万元”。
协议不能违反法律规定或公序良俗。比如约定“一方不得再婚，否则财产全部归另一方”，这种限制婚姻自由的条款是无效的；约定“夫妻共同债务由一方全部承担”，如果债权人不知道这个约定，还是可以找双方要钱，这份约定只对夫妻双方有效，不能对抗债权人；还有约定“分割父母的财产”，因为父母的财产不属于夫妻共同财产，这样的约定也是无效的。
另外，协议必须是双方真实意思表示。如果一方是被欺诈、胁迫签订的协议（比如“不签就不离婚”“不签就伤害你家人”），可以向法院申请撤销协议。但要注意，撤销需要证据，比如录音、聊天记录、报警回执等，而且要在知道或应当知道被欺诈、胁迫之日起1年内提出，超过时间就不能撤销了。
最后，协议要采用书面形式，最好公证。虽然法律没强制要求公证，但公证过的协议效力更强，万一以后一方反悔，公证文书可以直接作为证据。而且要注意，财产分割协议只有在双方办理离婚登记后才生效，如果签了协议但没离婚，一方反悔的，协议不生效，法院会按夫妻共同财产重新分割。
离婚财产分割涉及法律、情感、利益等多方面问题，不同家庭的财产情况千差万别，比如公司股权、知识产权、虚拟财产（游戏账号、直播账号）等分割更复杂。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
