婚姻走到尽头时，财产分割往往是最容易产生纠纷的环节。不少夫妻在离婚时都会困惑：家里的存款、房子、车子到底哪些该分？怎么分才公平？其实离婚财产的计算和分割有明确的法律依据，理清共同财产和个人财产的界限，才能避免矛盾升级。下面咱们就详细说说离婚财产到底该怎么算，以及大家常问的房产分割、协议撰写等问题。
一、离婚财产要怎么算的
离婚时财产的计算核心是区分夫妻共同财产和个人财产，这直接决定了哪些财产需要分割，哪些归个人所有。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于共同财产，具体包括：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益（比如专利转让费、稿费等）；继承或者受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同中明确只归一方）；以及其他应当归共同所有的财产，像公积金、养老保险金中婚姻存续期间的增值部分，也可能被认定为共同财产。
而个人财产则是指婚前就已经取得的财产，比如婚前全款买的房、婚前存的存款；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿（像工伤赔偿、交通事故赔偿金等）；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产（比如父母明确说房子只给儿子，登记在儿子名下）；一方专用的生活用品（比如女方的化妆品、男方的剃须刀等，价值不高的日常用品）。这些个人财产在离婚时不参与分割，仍归原所有人。
财产分割的原则是“协议优先”，如果夫妻俩能协商一致，签好财产分割协议，法律会尊重双方的约定。要是协商不成，就由法院判决。法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，比如家里有未成年孩子，可能会倾向于把房子判给带孩子的一方；如果一方有出轨、家暴等过错行为，另一方可要求多分财产。另外，如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，在分割时可能会少分甚至不分。
二、离婚时房产如何分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，离婚时房产怎么分，得看房子的购买时间、出资情况、登记状态等，情况不同结果也不同。咱们分几种常见情况来说：
第一种，婚前全款买房。如果房子是一方婚前用自己的钱全款买的，不管房产证是婚前还是婚后办的，只要登记在自己名下，就属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小李婚前自己攒钱买了套两居室，登记在自己名下，结婚5年后离婚，这套房还是小李的个人财产，妻子分不到。但如果婚前全款买房，却登记在了双方名下，一般会视为“赠与”，房子可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
第二种，婚前贷款买房。这种情况比较复杂，比如一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷。这时房子的产权通常归首付方（登记方），但婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，需要补偿给另一方。举个例子：小张婚前首付50万买了套总价150万的房，登记在自己名下，婚后和妻子小王共同还贷款100万（本金+利息），离婚时房子涨到300万。那共同还贷的100万对应的增值部分（100万/150万×300万=200万），小王有权分一半，也就是100万，小张需要给小王100万补偿。
第三种，婚后买房。不管是一方工资出资还是双方工资共同出资，也不管登记在一方还是双方名下，只要没有特殊约定，一般都算夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。但如果是一方父母婚后全款买房，登记在自己子女名下，根据司法解释，可能会视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果登记在双方名下，就可能算共同财产。
分割方式上，如果双方都想要房，可以竞价，价高者得，给另一方补偿；如果一方想要房，另一方不想要，要房的一方按评估价给另一方补偿；如果双方都不要房，可以把房子卖掉，卖房款按比例分割。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
协议离婚时，财产分割协议是非常重要的文件，写得好不好直接影响后续是否会有纠纷。要让协议有效，得注意这几点：
双方必须自愿，意思表示真实。不能是一方被胁迫、欺骗签的协议，比如一方说“不签就不离婚”，这种情况下签的协议可能被认定为无效。协议里要明确写清楚“双方自愿离婚，对财产分割达成一致意见”。
内容要合法，不违反法律规定和公序良俗。比如不能约定“一方净身出户就不用付抚养费”，因为抚养费是法定义务，这种约定无效；也不能处分他人财产，比如把父母的房子写进协议里分割，这也是无效的。
对夫妻共同财产要列明明细，明确归属和补偿。不能只写“存款归女方，房子归男方”，要写清楚存款的具体金额、银行卡号；房子的地址、产权证号、归谁所有，获得房子的一方要给另一方多少补偿款，什么时候支付；车子的品牌、车牌号、归谁，是否需要补偿等。越详细越好，避免后续扯皮。
另外，涉及不动产的，最好及时办理过户。比如协议约定房子归女方，离婚后要尽快去房管局办理过户手续，否则男方反悔或有债务纠纷，房子可能被查封，女方就麻烦了。
最后，协议要双方签字并注明日期。建议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。如果担心协议效力，还可以去公证处办理公证，公证后的协议法律效力更强。需要注意的是，财产分割协议在双方办理离婚登记后才生效，如果签了协议但没离婚，一方反悔，协议是不生效的。
总结来说，离婚财产计算的关键是分清共同财产和个人财产，房产分割要结合购买细节，协议撰写要合法、详细、自愿。不过每个家庭的情况都不同，比如涉及公司股权、知识产权收益等复杂财产时，分割起来会更麻烦。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
