如今，不少年轻人买房时会选择期房，既能减轻当下的购房压力，也期待着未来入住新房的喜悦。可要是在期房还没交房、甚至贷款还没还完的时候，夫妻感情出现问题走到离婚这一步，这套还“在路上”的房子该怎么分？贷款又该由谁来承担？这些问题往往让本就疲惫的双方更添烦恼。今天，我们就结合生活中的常见情况和法律规定，详细聊聊离婚期房财产分配的那些事。
一、离婚期房财产怎么分配
期房和已经拿到房产证的现房不同，它的特殊之处在于房屋尚未交付，产权登记也没完成，这时候离婚分割的往往不是“房屋所有权”，而是“购房合同中的权利义务”以及已支付的房款、增值部分等。具体怎么分，得看房子是婚前买的还是婚后买的、谁出的钱、登记在谁名下，这些细节都会影响结果。
先说婚前个人购买的期房。比如男方婚前自己付了首付，签了购房合同，登记在自己名下，婚后和女方一起还贷款。这种情况下，根据《民法典》第1063条，房子的首付部分和婚前还贷部分属于男方个人财产，但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值，就属于夫妻共同财产了。离婚时，男方可以拿到房子的所有权（等房产证下来后登记在自己名下），但需要给女方补偿——补偿金额通常是婚后共同还贷总额的一半，再加上这部分还贷对应的房屋增值部分的一半。举个例子，婚后两人一共还了20万贷款，现在房子比购买时涨了50万，假设婚后还贷对应的增值是10万，那男方要给女方（20万÷2）+（10万÷2）=15万的补偿。
再看婚前双方共同出资买的期房。有些小情侣结婚前就一起凑钱付首付，合同上写了两个人的名字，婚后一起还贷。这种情况不管房产证有没有下来，房子都大概率会被认定为夫妻共同财产。离婚时双方可以协商，比如一方要房子，给另一方相应的折价款；如果协商不成，法院可能会按出资比例、婚后贡献等因素来分割，也可能考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则（《民法典》第1087条）。要是合同上只写了一方名字，但另一方能证明自己也出了首付，比如有银行转账记录、双方签的出资协议，那没名字的一方也能主张分割自己的出资部分和对应增值。
还有婚后购买的期房，不管登记在一方还是双方名下，只要是用夫妻共同财产买的（比如婚后工资、奖金），基本都会被认定为夫妻共同财产。离婚时分割方式和婚前共同出资类似，双方可以协商处理，协商不成法院会根据实际情况判决，比如房子归谁、补偿多少，同时还要考虑贷款没还完的情况。
父母出资的情况也很常见。如果是婚后一方父母出首付，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，首付部分是个人财产，婚后共同还贷部分是共同财产；如果是双方父母都出了首付，不管登记在谁名下，通常会按出资比例认定为双方共有。当然，这些都要以有明确证据（比如转账记录、父母书面声明）为前提。
二、期房还没交房离婚怎么处理
期房还没交房，意味着房屋产权还没办理登记，这时候离婚分割，法院通常不会直接判决“房子归谁”，而是先处理购房合同的权利义务和已支付的房款，等房产证下来后，双方再根据之前的协议或判决办理过户。毕竟，房产证没办下来，房屋的所有权还不明确，法院没法直接对产权进行分割。
如果双方能协商一致，处理起来会比较简单。比如约定房子归女方，女方给男方一定的补偿，剩下的贷款由女方自己还，等交房后女方去办理房产证，男方配合签字。这种情况下，双方可以签一份书面协议，明确各自的权利义务，避免后续扯皮。不过要注意，期房买卖合同是和开发商签的，变更合同主体（比如把男方名字去掉）可能需要开发商同意，尤其是贷款还没还清的情况下，银行也可能要求重新审核贷款人资质，所以协商时最好提前和开发商、银行沟通清楚。
如果协商不成闹到法院，法院会怎么处理呢？通常有两种方式：一是判决由一方继续履行购房合同，拿到房子的所有权（等房产证下来后），同时给另一方补偿已支付房款中属于共同财产的部分和对应增值；二是如果双方都不想要房子，或者房子还没建好、价值不好确定，法院可能会先不处理房产，只判决离婚，等房产证下来后，双方再就房产分割另行起诉。不过这种情况比较少见，法院一般会尽量在离婚案件中一并处理财产问题，除非房产情况特别复杂，暂时无法分割。
还有一种特殊情况，就是期房购买后还没交房，夫妻一方就想反悔，比如不想买了，能不能解除合同？这要看购房合同的约定和法律规定。如果是因为离婚导致无法继续履行合同，开发商可能不会同意解除，毕竟合同是双方自愿签的，离婚不是法定的解除理由。这时候如果硬要解除，可能需要承担违约责任，比如支付违约金，所以建议尽量通过协商分割来处理，避免额外损失。
三、离婚期房贷款谁来还
期房贷款通常是按揭贷款，也就是购房者向银行借钱买房，把房子抵押给银行，每个月还本金和利息。离婚时，贷款谁来还，关键要看这笔贷款是夫妻共同债务还是个人债务。
如果是婚后购买的期房，不管登记在谁名下，贷款基本都会被认定为夫妻共同债务。因为婚后买房的钱通常是夫妻共同财产，贷款也是为了共同生活需要，所以离婚后双方要共同承担。即使双方协商房子归一方，剩下的贷款也需要由拿到房子的一方继续偿还，但这只是双方内部的约定，不能对抗银行。也就是说，如果拿到房子的一方没按时还贷，银行还是可以找另一方要钱，另一方还了之后可以再根据协议找拿到房子的一方追偿。
如果是婚前一方购买的期房，登记在自己名下，婚前的贷款属于个人债务，婚后共同还贷的部分，对应的贷款本金和利息就属于夫妻共同债务了。比如男方婚前首付买期房，贷款100万，婚后和女方一起还了50万，还剩50万没还。离婚时，婚后还的50万贷款属于共同债务，女方已经还了一半（25万），剩下的50万贷款，因为房子归男方，所以原则上由男方继续偿还，但男方需要给女方补偿婚后还贷部分（25万）和对应增值。这里要注意，贷款的利息部分也会被纳入共同债务范围，比如婚后还的50万里有10万是利息，这10万利息也属于共同债务，女方同样可以主张一半的补偿。
如果双方都不想要房子，想把房子卖了还债，这种情况可行吗？理论上可以，但期房没交房、没房产证，是没法直接上市交易的。这时候可能需要先和开发商、银行沟通，看能不能办理“转按揭”或者解除合同，但操作起来比较麻烦，而且可能要承担违约责任。所以更常见的还是一方要房子，承担剩余贷款，给另一方补偿。
如果一方拿到房子后，没能力继续还贷款怎么办？这时候双方可以协商，比如把房子卖掉，卖房款先还银行贷款，剩下的钱再按约定分割。但如果协商不成，另一方也不能直接不管，因为银行可能会起诉双方，影响双方的征信。所以离婚时关于贷款的约定一定要考虑实际偿还能力，避免后续出现纠纷。
总的来说，离婚期房财产分配涉及购房时间、出资情况、产权登记、贷款偿还等多个方面，不同情况的处理方式差异很大，稍不注意就可能吃亏。比如婚前共同出资但没写名字、父母出资没留证据、贷款分割没约定清楚等，都可能导致后续维权困难。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
