离婚这件事，对很多人来说都是人生中的一道坎，而财产分割往往是其中最让人头疼的问题。尤其是2021年《民法典》实施后，离婚财产分割有了不少新规定，很多夫妻在面对“房子归谁”“存款怎么分”“对方偷偷转移财产怎么办”这些问题时，常常感到迷茫。今天我们就结合最新的法律规定，聊聊离婚时财产到底该怎么分，以及大家最关心的房产分割、转移财产应对等问题，帮你理清思路。
一、离婚新规财产怎么分
根据《民法典》及相关司法解释，离婚时财产分割的核心原则是“照顾子女、女方和无过错方权益”，这和以前相比，更强调对无过错方的保护。具体分割时，首先要区分“夫妻共同财产”和“个人财产”，两者的处理方式完全不同。
夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间双方共同取得的财产，常见的有：双方的工资、奖金、公积金；婚后经营公司的收益；股票、基金等投资收益；知识产权（比如专利、著作权）在婚姻期间产生的收益；甚至一方婚前个人财产在婚后产生的“自然增值”以外的收益（比如婚前买的房子婚后出租的租金，就可能被认定为共同财产）。这些财产在离婚时，原则上要“均等分割”，但会结合实际情况调整，比如如果一方对家庭付出更多（比如全职照顾孩子、老人），或者对方有过错（比如出轨、家暴、转移财产），法院会倾向于让付出多的一方、无过错方多分。
而个人财产则是离婚时不参与分割的，比如一方婚前全款买的房子、车子；婚前的存款、理财；一方因身体受伤获得的医疗费、残疾赔偿金；遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产（比如父母明确说“这套房只给女儿”）；还有一方专用的生活用品（比如个人的衣物、化妆品）。需要注意的是，婚前财产不会因为结婚时间长就变成共同财产，哪怕结婚20年，婚前的存款还是个人的。
另外还有两种特殊情况要留意：一是“家务劳动补偿”，如果一方因照顾子女、老人、协助对方工作等承担了更多家务，离婚时可以要求对方补偿，具体金额由双方协商，协商不成法院会根据结婚时间、家务强度等因素判决，比如北京就有案例判决全职太太获得5万元补偿；二是“经济帮助”，如果一方离婚后生活困难（比如没有收入、住房），有能力的另一方要给予适当帮助，可能是给钱，也可能是让对方暂时住自己的房子。
二、离婚时房产怎么分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，离婚时房产怎么分，往往是争议的焦点。不同的买房时间、出资方式，分割方式也完全不同，我们结合常见场景来说说：
第一种：婚前一方全款买房，登记在自己名下。比如小李婚前自己攒钱买了套两居室，登记在他名下，这房子就是小李的个人财产，离婚时不用分给对方。哪怕婚后加上了对方的名字，也要看加名时有没有约定份额——如果没约定，可能视为“赠与”，房子会变成共同财产，离婚时可能按共同财产分割；如果约定了“按份共有”（比如各占50%），就按约定分。
第二种：婚前一方付首付，婚后共同还贷。这是最常见的情况，比如小王婚前父母给了30万首付，买了套总价100万的房，登记在小王名下，婚后小王和妻子小张一起还贷款。离婚时，这套房子一般会判给登记方小王，但小王要补偿小张——补偿的部分包括婚后共同还贷的一半（比如婚后一共还了40万，小王要给小张20万），还要加上婚后房子增值部分的一半（比如买房时100万，离婚时涨到150万，增值50万，其中婚后共同还贷对应的增值部分，小张也能分一半）。具体怎么算增值？法院通常会按“共同还贷部分÷总房款×增值总额”来计算，再除以2就是补偿给对方的金额。
第三种：婚后共同买房，不管登记在谁名下。比如婚后小李和小张一起攒钱付首付，一起还贷，哪怕房子只登记在小李名下，这套房也是夫妻共同财产，离婚时原则上平分。但如果一方有过错（比如转移财产），或者有孩子需要照顾，法院可能会让无过错方、带孩子的一方多分。
第四种：父母出资买房。如果是婚前父母出资，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，是个人财产；如果婚后父母出资，没明确说“只给子女”，就视为对夫妻双方的赠与，是共同财产。但如果父母明确写了“赠与协议”，说“这套房只给我儿子”，哪怕是婚后买的，也算儿子的个人财产。现实中很多父母会用“借条”证明是“借款”而不是“赠与”，这种情况下，这笔钱可能会被认定为夫妻共同债务，需要两人一起还。
还有一种特殊情况：房子还在还贷中，离婚时没还完贷款怎么办？这种情况下，房子可以判给一方，由获得房子的一方继续还贷，同时按上面的规则补偿另一方；如果双方都不想要房子，也可以卖掉房子，用卖房款还完贷款后，剩下的钱再分割。
三、离婚时一方转移财产怎么办
“对方偷偷转移存款”“把房子过户给父母”……离婚时遇到一方转移财产，不仅让人气愤，还可能导致自己少分财产。不过别慌，法律明确禁止这种行为，而且规定了惩罚措施。
《民法典》第1092条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。也就是说，转移财产的一方不仅分不到财产，还可能“净身出户”。比如上海有个案例，男方在离婚前偷偷把300万存款转到母亲账户，女方发现后起诉，法院最终判决男方少分财产，女方分到了70%的共同财产。
那怎么发现对方转移财产呢？平时要多留意家里的财产线索，比如银行卡号、股票账户、房产信息等，最好拍照或复印留存。如果发现对方突然“花钱大手大脚”“频繁转账给陌生人”，或者突然说“欠了别人很多钱”，就要警惕了。离婚时，如果怀疑对方转移财产，可以向法院申请“调查令”，查询对方的银行流水、房产过户记录、股票交易记录等，法院会依法调取证据。
发现转移财产后，要及时固定证据，比如银行转账凭证、聊天记录（对方承认转移财产的对话）、录音录像等。如果是偷偷转移房产，需要收集房产过户的时间、接收方和对方的关系（比如父母、兄弟姐妹）等证据；如果是转移存款，要打印银行流水，标注出大额、异常的转账记录。
即使离婚后才发现对方转移财产，也可以起诉要求重新分割。《民法典》规定，一方发现对方有转移财产行为的，可以在发现之日起3年内向法院起诉，请求再次分割夫妻共同财产。比如离婚1年后，女方发现男方离婚前偷偷转移了一套房，只要在3年内起诉，法院还是会受理，并根据证据判决重新分割。
当然，预防比事后补救更重要。如果婚姻出现问题，担心对方转移财产，可以向法院申请“财产保全”，冻结双方的银行账户、查封房产，防止对方在诉讼期间转移财产。不过申请财产保全需要提供担保（比如保证金、房产抵押），具体可以咨询律师。
离婚财产分割涉及法律规定、证据收集、实际情况等多个方面，不同家庭的财产情况千差万别，比如公司股权、知识产权、虚拟财产（比如抖音账号、游戏装备）等分割起来更复杂。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
