婚姻走到尽头时，房产往往是夫妻财产分割中最受关注的部分。一套房子可能承载了共同的生活记忆，也可能是多年奋斗的积蓄，离婚时怎么判、怎么分，成了很多人最关心的问题。尤其是房产购买时间、出资方式、登记情况不同，判决结果可能大相径庭。今天我们就结合法律规定和实际案例，聊聊离婚时夫妻房子到底怎么判，以及相关的常见问题。
一、夫妻房子怎么判离婚财产
离婚时房产的分割，核心是看房产的“性质”——到底是一方个人财产，还是夫妻共同财产。不同性质的房产，判决规则完全不同，我们可以从房产购买的时间、出资情况、登记信息三个维度来判断。
先说婚前购买的房产。如果一方在结婚前全款买房，房产证也只写了自己的名字，这套房子就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小张婚前用自己的积蓄买了一套80平米的房子，登记在自己名下，婚后和妻子小王共同居住，离婚时这套房子还是小张的，小王无权要求分割。但如果婚前买房时，一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，情况就不一样了。这种情况下，房子本身还是登记方的个人财产，但婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值，属于夫妻共同财产，离婚时需要对另一方进行补偿。举个例子，小李婚前首付50万买了一套总价150万的房子，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷100万（本金+利息），离婚时房子涨到了300万。这时候，小李需要补偿妻子共同还贷部分的一半（50万），再加上这部分还贷对应的增值（比如共同还贷占总房款的比例是100/150，增值部分是150万，那对应的增值就是100万，补偿一半50万），总共补偿100万给妻子。
再看婚后购买的房产。如果是婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但“平均分割”不是绝对的，法院会考虑实际情况，比如双方的意愿、对家庭的贡献、是否有过错（比如出轨、家暴）、子女抚养等因素。比如夫妻俩婚后共同买了一套房，登记在双方名下，离婚时女方一直在家照顾孩子、没有工作，男方收入较高，法院可能会适当照顾女方，让女方多分一部分。如果婚后买房是一方用自己的婚前个人财产全款购买，并且登记在自己名下，这套房子可能被认定为个人财产，不参与分割。比如小赵婚前有100万存款，婚后用这100万全款买了一套房，登记在自己名下，并且能证明购房款就是婚前存款（比如有银行流水直接转账），这套房子就是小赵的个人财产。
还有一种特殊情况是房产登记在未成年子女名下。如果夫妻双方在买房时明确表示将房子赠与子女，并且登记在子女名下，这套房子就属于子女的个人财产，离婚时夫妻双方都不能分割，只能由抚养子女的一方代为管理。但如果没有明确赠与，只是为了规避政策等原因登记在子女名下，实际由夫妻双方出资、使用，法院可能会认定为夫妻共同财产，进行分割。
二、离婚时父母出资买的房子怎么分
现在很多年轻人买房需要父母帮忙，离婚时父母出资的房子怎么分，也是争议很大的问题。这里的关键是看父母出资的时间（婚前还是婚后）、是否有明确约定（赠与还是借款）、房产登记在谁名下。
先看婚前父母出资。如果一方父母在子女结婚前全款买房，登记在自己子女名下，这套房子就是子女的个人财产，离婚时不分割。比如男方父母婚前全款买了一套房，登记在男方名下，婚后夫妻俩住在这里，离婚时房子还是男方的。如果婚前一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况和前面说的“婚前首付、婚后共同还贷”类似，房子是登记方的个人财产，但共同还贷部分及增值要补偿另一方。如果婚前双方父母都出资买房，登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，出资比例可以作为分割时的参考。比如男方父母出60万，女方父母出40万，婚后买房登记在双方名下，离婚时可能按照6:4的比例分割。
再看婚后父母出资。这里要分“有约定”和“没约定”两种情况。如果父母出资时明确表示是“借款”（比如写了借条），不管房子登记在谁名下，这笔钱都属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还，房子则按共同财产分割。如果父母明确表示是“赠与”，并且指定赠与自己子女（比如有书面赠与协议，或者转账时备注“仅赠与女儿”），那么这笔出资对应的房产份额就是子女的个人财产。比如女方父母婚后给女儿转账100万，备注“赠与女儿个人购房”，女儿用这笔钱加上夫妻共同财产50万买了一套房，登记在女儿名下，这套房子中100万对应的份额是女方个人财产，50万对应的份额是共同财产，离婚时按比例分割。如果婚后父母出资没明确约定是赠与还是借款，也没指定赠与对象，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，原则上视为对夫妻双方的赠与，房子属于共同财产，离婚时平均分割。但如果房子登记在出资方子女名下，实践中可能会倾向于认定为对己方子女的赠与，具体还要看证据和实际情况。
举个真实案例：小王和小李结婚后，小王父母出资120万，小李父母出资80万，共同买了一套房，登记在小王和小李名下，没写任何协议。后来两人离婚，小王认为自己父母出资多，应该多分，小李认为是共同财产要平分。法院审理后认为，双方父母婚后出资，没明确约定赠与对象，房子登记在双方名下，属于夫妻共同财产，考虑到双方父母出资比例，最终判决小王分60%，小李分40%。
三、离婚房产分割需要哪些证据
离婚时房产分割能不能拿到合理的份额，证据是关键。很多人因为没保留好证据，明明自己有出资，却无法证明，最终只能少分甚至不分。所以提前收集和保存证据非常重要，具体需要哪些证据呢？
首先是房产基本信息证据，包括房产证、不动产权登记证明、购房合同等。这些能证明房子的位置、面积、登记人、购买时间等基本信息，是判断房产性质的基础。比如房产证上的登记时间在结婚前，还是结婚后，直接影响房产是否属于共同财产。
其次是出资证据，这是证明自己对房产有贡献的核心。如果是全款买房，需要提供购房款的来源证明，比如银行转账记录（最好是从自己账户直接转到开发商账户）、收款收据、发票等。如果是贷款买房，要提供首付款的支付凭证、银行贷款合同、还贷记录（包括婚前还贷和婚后还贷的流水）。比如一方主张婚前自己付了首付，就要拿出结婚前的转账记录，证明这笔钱是自己的婚前财产。
然后是父母出资的证据，如果房子有父母出资，需要提供父母的出资凭证，比如父母的银行转账记录（备注“购房款”“赠与XX”或“借款给XX”）、父母和子女之间的赠与协议、借条等。注意，口头说“父母出钱了”是没用的，必须有书面证据或转账记录。比如前面提到的案例中，女方父母转账时备注“赠与女儿个人购房”，这个备注就是重要的证据，能证明这笔钱是对女儿个人的赠与。
还有房产增值的证据，如果涉及到房产增值部分的分割（比如婚前首付、婚后共同还贷的情况），需要提供房产评估报告（可以双方协商委托评估机构，也可以向法院申请评估），或者能证明房产市场价值的证据（比如同小区近期的成交记录、中介报价等）。
最后是其他辅助证据，比如婚姻状况证明（结婚证、离婚证）、对方有过错的证据（出轨、家暴的聊天记录、报警记录等，可能影响财产分割比例）、子女抚养情况（有子女的话，抚养子女的一方可能会适当多分房产）。
总之，离婚房产分割涉及的情况复杂，不同的购房时间、出资方式、登记信息，都会导致判决结果不同。而且实际案件中，往往还会涉及房产贷款未还清、房产有抵押、双方对房产价值有争议等问题，处理起来更加麻烦。
以上内容仅供参考，离婚房产分割涉及复杂的法律问题和实际情况，如有具体疑问，建议通过本站在线咨询专业律师，获取针对性的法律分析和帮助。
