婚姻的结束往往伴随着各种现实问题，而财产分割无疑是其中最核心也最容易产生争议的一环。不少女性朋友在面对离婚时，都会陷入“家里的钱怎么分？房子归谁？”的迷茫中。其实，离婚财产分割有明确的法律依据和实操规则，理清这些，才能在处理过程中更从容。今天就结合《民法典》规定和实际案例，详细说说离婚财产分割的那些事儿。
一、和老公离婚财产怎么分割
离婚时财产分割的核心是区分“夫妻共同财产”和“个人财产”，这直接决定了哪些财产能分、怎么分。根据《民法典》第1062条和第1063条，夫妻共同财产主要包括婚后双方的工资、奖金、公积金，生产经营的收益（比如开公司赚的钱），知识产权收益（比如写小说的稿费），以及婚后继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）。而个人财产则包括婚前个人全款买的房、车，一方因身体受伤获得的赔偿（如工伤赔偿），遗嘱或赠与中明确只给一方的财产，以及个人专用的生活用品（比如女方的首饰、男方的手表）。
具体分割时，法律优先鼓励双方“协商处理”。也就是说，夫妻俩可以自己商量怎么分财产，只要双方同意，哪怕一方“净身出户”也没问题，但前提是自愿、公平，不能存在欺诈、胁迫。如果协商不成，就只能起诉到法院，由法院判决。法院判决时会遵循几个原则：首先是“照顾子女、女方和无过错方权益”，比如家里有未成年孩子，法院会倾向于让直接抚养孩子的一方多分财产；如果一方有出轨、家暴、转移财产等过错行为，过错方可能会少分甚至不分财产。其次是“有利生产、方便生活”，比如一方靠某个店铺维持生计，法院可能会把店铺判给这一方，再让其补偿另一方相应的钱款。
举个常见的例子：小王婚前自己全款买了一套房，登记在自己名下，离婚时这套房就是小王的个人财产，女方分不到；但如果小王婚前付了首付，婚后和老婆一起还房贷，离婚时房子一般归小王（登记方），但婚后共同还贷的部分（包括本金和利息）以及这部分对应的房子增值，需要小王补偿给女方。比如共同还了50万房贷，房子从婚前100万涨到200万，那共同还贷对应的增值就是50万（50万÷100万×200万），这50万作为共同财产，小王要补偿女方25万。
二、离婚时房产如何分割
房产是大多数家庭最值钱的财产，分割时情况也最复杂，需要结合购买时间、出资方式、登记情况来判断。以下是几种常见情形：
1. 婚前全款购房：如果是一方婚前用自己的钱全款买房，不管是婚前还是婚后拿到房产证，只要登记在自己名下，就属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小李婚前攒钱买了套房，写的自己名字，哪怕结婚后才拿到房产证，离婚时这套房还是小李的。
2. 婚前首付，婚后共同还贷：这种情况最常见，房子一般归首付方（登记方），但婚后共同还贷的部分（包括本金和利息）以及对应的房产增值，要作为共同财产分割。具体怎么算增值？举个例子：房子婚前总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还了50万贷款（其中本金30万、利息20万），离婚时房子市场价涨到200万。共同还贷部分对应的增值=共同还贷金额÷（首付+总贷款）×现房价，也就是50万÷100万×200万=100万，这100万是共同财产，一般一人一半，所以首付方要补偿对方50万。
3. 婚后购房：如果是婚后用夫妻共同财产买房（比如两人工资、共同存款），不管登记在一方还是双方名下，都算共同财产，原则上平均分割。但如果是一方父母全款出资，登记在自己子女名下，法律视为父母对子女的赠与，属于个人财产；如果双方父母都出资，登记在一方名下，一般按出资比例按份共有，比如男方父母出60万，女方父母出40万，房子就按6:4分割。
4. 拆迁房、房改房等特殊房产：拆迁房要看拆迁前的房子是谁的，如果婚前个人房产拆迁，用拆迁款买的新房登记在自己名下，还是个人财产；如果拆迁时用了夫妻共同财产补差价，差价部分和对应的增值要分。房改房（单位分的福利房）则要看购买时是否用了双方的工龄、是否属于婚后购买，具体需要结合单位政策和购房合同判断。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
如果夫妻俩能协商好财产分割，签订一份有效的《离婚财产分割协议》能避免很多后续纠纷。但协议不是随便写写就行，必须满足几个条件才有效：
1. 双方自愿、真实意思表示：协议必须是夫妻俩商量着来的，不能有欺诈、胁迫。比如一方被对方威胁“不签字就不让你见孩子”，这种情况下签的协议无效；或者一方隐瞒了大额存款，另一方不知情就签了字，事后发现也可以起诉撤销协议。
2. 内容合法，不侵犯他人权益：协议里只能分夫妻共同财产，不能处分别人的财产，比如把父母的房子、子女的压岁钱写进协议里，这些内容是无效的。不能违反法律强制性规定，比如约定“一方离婚后不准再婚”“孩子归女方，男方永远不能看孩子”，这些限制人身权利的条款也无效。
3. 财产信息要明确、具体：不能只写“房子归女方，存款归男方”，必须写清楚房产的具体位置（XX市XX区XX路XX号）、房产证号、归谁所有、是否需要过户、过户费用谁承担；存款要写清银行名称、账号、金额，归谁所有。比如“位于北京市朝阳区XX路XX小区3号楼1单元501室的房产（房产证号：京房权证朝字第XXXX号）归女方张三所有，男方李四应于本协议生效后30日内配合办理过户手续，过户费用由女方承担”，这样才清晰无歧义。
4. 书面形式，双方签字并注明日期：协议必须是书面的，不能是口头约定，双方要亲笔签名，写上签订日期。虽然法律不强制公证，但公证后的协议法律效力更强，一方反悔时法院更容易认可协议的真实性。
5. 协议生效以离婚为前提：财产分割协议是“附生效条件”的，只有双方办理了离婚登记（领了离婚证），协议才正式生效。如果签了协议但没离婚，哪怕起诉到法院，一方反悔说“我不想按协议分了”，法院也不会按协议判，还是会重新分割财产。比如小两口签了协议说“房子归女方”，但没办离婚手续，后来男方反悔，协议就不算数了。
离婚财产分割涉及法律条款和实际情况的结合，从区分财产性质到协商签订协议，每一步都需要仔细处理。尤其是房产、股权、基金等复杂财产，更要提前了解法律规定，避免因疏忽导致权益受损。以上内容仅供参考，每个家庭的财产情况都有差异，比如涉及公司股权分割、海外资产处理等问题时，处理方式会更复杂。法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
