离婚，对很多人来说是一段关系的结束，但随之而来的财产分割问题，却常常成为双方争议的焦点。房子归谁？存款怎么分？婚前买的车算不算共同财产？这些问题不仅关乎个人利益，更需要法律的明确界定。今天，我们就结合《民法典》及相关法律规定，聊聊离婚时财产到底怎么判，帮你理清其中的法律逻辑。
一、离婚财产法律怎么判
离婚时财产怎么判，核心在于先分清“哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产”，再根据法律原则进行分割。根据《民法典》第1062条和第1063条，夫妻共同财产一般包括婚姻关系存续期间双方的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益（比如稿费、专利转让费），继承或者受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方），以及其他应当归共同所有的财产（比如公积金、养老保险金中婚姻存续期间的部分）。而个人财产则包括一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，一方专用的生活用品（比如个人衣物、化妆品）等。
确定了财产性质后，分割原则主要看双方是否有协议。《民法典》第1087条明确，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果一方在婚姻中存在出轨、家暴、虐待等过错行为，法院可能会在财产分割时适当倾斜，让无过错方多分一些。
还有一种特殊情况需要注意：如果一方在离婚前偷偷转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，根据《民法典》第1092条，在分割财产时，该方可能会被少分或者不分。比如，丈夫在离婚前偷偷把共同存款转到父母账户，被妻子发现后，法院查实可能会让丈夫少分存款。对于夫妻共同财产中的生产资料，法院会考虑有利于生产的原则处理；对于生活资料，会尽量满足双方的生活需要，特别是照顾直接抚养子女的一方。
二、离婚时房产如何分割
房产往往是离婚财产分割中价值最高、争议最大的部分，不同的购房情况，法律判决结果也大不相同。我们结合常见场景具体说说：
第一种，婚前全款购房。如果房子是一方在婚前用个人财产全款购买，并且登记在自己名下，那么无论结婚多少年，这套房子都属于个人财产，离婚时不参与分割。比如，小丽婚前用自己的积蓄买了一套房，登记在自己名下，婚后和丈夫共同居住，离婚时这套房仍归小丽所有。但如果婚前全款购房后，婚后加上了另一方的名字，一般视为对另一方的赠与，房子会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，除非双方有其他约定。
第二种，婚前首付、婚后共同还贷。这种情况在现实中很常见，比如男方婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院会判决房子归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。比如，房子婚前首付50万，总价100万，婚后共同还贷50万（本金+利息），离婚时房子市场价涨到200万，那么共同还贷部分对应的增值是50万（共同还贷）/100万（总房款）×200万（现价）=100万，这100万作为共同财产分割，登记方需要补偿另一方50万左右（具体金额还要考虑照顾原则）。
第三种，婚后共同购房。不管房子登记在一方还是双方名下，只要是婚后用夫妻共同财产购买（比如双方工资、共同经营收入等），都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但如果一方能证明购房款来自自己的婚前个人财产，且登记在自己名下，可能会被认定为个人财产。如果是婚后父母出资购房，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。但如果父母明确表示只赠与自己子女一方，比如写了赠与协议，那么房子就属于子女的个人财产。
三、离婚财产分割协议的效力如何认定
很多夫妻在离婚时会选择协议离婚，自行签订《离婚财产分割协议》，约定财产如何分配。但这份协议是否有效，能不能反悔，需要看具体情况。
协议生效的前提是双方办理离婚登记。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第69条，当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第1087条和第1089条的规定判决。简单说，就是如果签了协议但没去民政局办离婚登记，或者去法院诉讼离婚时一方反悔，这份协议就不算数，法院会重新根据法律规定分割财产。比如，小张和小王签了协议约定“存款归小张，房产归小王”，但后来小王反悔没去办离婚登记，而是起诉离婚，这时法院不会按协议判，而是重新分财产。
协议内容必须合法、是双方真实意思表示。如果协议存在欺诈、胁迫等情形，一方可以请求法院撤销协议。比如，丈夫威胁妻子“不签协议就不让你见孩子”，妻子被迫签字，这种情况下协议可撤销。协议不能处分他人财产，比如夫妻约定“把父母的房子分给女方”，因无权处分，这部分约定无效。还有，协议中关于财产的约定要明确，不能模糊不清。比如只写“财产归男方”，但没说清楚是哪些财产，存款、房产还是其他，这种约定可能被认定为“约定不明”，法院会结合实际财产情况重新分割。
最后，协议生效后一般不能反悔，但有例外。如果双方已经办理离婚登记，协议生效后，除非存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者协议内容违反法律强制性规定（比如约定“一方净身出户，永不反悔”但排除了抚养子女的义务），否则不能反悔。比如，双方办完离婚登记后，女方发现男方在签协议时隐瞒了一笔100万的存款，这时女方可以起诉要求重新分割这部分财产，法院会支持。
离婚财产分割涉及的情况复杂多样，从财产性质认定到具体分割比例，都需要结合法律规定和实际证据综合判断。比如婚前财产的自然增值和投资增值如何区分，父母出资购房的赠与性质如何认定，这些细节都可能影响最终结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
