婚姻走到尽头时，财产分割往往是最容易产生分歧的环节。无论是结婚多年的夫妻，还是新婚不久的伴侣，面对共同积累的房产、存款、股票等财产，很多人都会困惑：到底哪些属于共同财产？该怎么分才合理？今天我们就结合法律规定和实际案例，聊聊离婚财产分割的那些事，帮你理清思路。
一、正常的离婚财产怎么分
离婚财产分割的核心是先分清“哪些是共同财产，哪些是个人财产”，再根据具体情况处理。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般视为共同财产，而婚前个人财产、一方专用生活用品等则属于个人财产，离婚时不参与分割。
具体来说，夫妻共同财产通常包括这几类：婚后双方的工资、奖金、公积金；婚后经营公司、开店等产生的收益；知识产权（比如专利、版权）在婚姻期间取得的收益；继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）；还有婚后购买的房产、车子、存款、股票等。而个人财产则包括：婚前全款买的房子、车子；婚前存的存款及利息；一方因身体受伤获得的医疗费、残疾赔偿金；遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产，比如父母明确说“这套房只给女儿”。
分清财产性质后，分割方式分两种情况：如果是协议离婚，双方可以坐下来协商，自己约定财产怎么分。比如约定“房子归女方，女方补偿男方50万；存款一人一半”，只要双方自愿、内容不违法，协议就有效。但如果协商不成，起诉到法院（诉讼离婚），法院会怎么判呢？一般会遵循“均等分割”原则，但也会考虑特殊情况。比如，要照顾子女（带孩子的一方可能多分）、照顾女方（法律有倾向性保护）、照顾无过错方（比如对方出轨、家暴，过错方可能少分）。如果一方隐藏、转移、变卖共同财产，被发现后可能会少分甚至不分财产。
举个常见的例子：小王和小李结婚后，小王用婚前存款买了套房子登记在自己名下，这房子是小王的个人财产；如果是婚后两人共同攒钱买的房子，哪怕只登记在一方名下，也算共同财产，离婚时可能一人一半，或者一方要房，给另一方折价款。如果一方婚后全职照顾家庭，没有收入，离婚时也有权分共同财产，法院甚至可能判决另一方给予一定的经济补偿。
二、离婚时房产如何分割
房产是家庭财产中价值最高的部分，也是离婚时最容易扯皮的。不同的买房时间、出资方式，分割方式差别很大，我们分几种常见情况来说。
第一种，婚前一方全款买房。比如小张婚前自己攒钱买了套两居室，登记在自己名下，婚后也没加对方名字。这种情况，房子是小张的个人财产，离婚时不参与分割，对方无权要求分房。但如果婚后加了对方名字，就视为对对方的赠与，房子变成共同财产，离婚时可能按约定比例分，没约定的话一般一人一半。
第二种，婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。比如小陈婚前贷款买了套房，首付20万（自己出），登记在自己名下，婚后和配偶小周一起还贷款50万。这种情况，房子的“婚前首付部分+婚前还贷部分”是小陈的个人财产，婚后共同还贷的50万及对应的房产增值部分，属于共同财产。离婚时，如果房子判给小陈，小陈需要给小周补偿：共同还贷金额的一半（25万）+ 这部分对应的增值。比如房子买时100万，离婚时涨到200万，增值了100%，那共同还贷50万对应的增值就是50万，小周能拿到（50万+50万）÷2=50万补偿。
第三种，婚后共同买房。不管是双方共同出资，还是一方出资登记在两人名下，一般都算共同财产。比如小李和小王婚后，小李父母给了50万，小王父母给了30万，两人又凑了20万，买了套100万的房子，登记在两人名下。这种情况，房子按共同财产分割，一般均等分，或者按双方贡献大小协商，协商不成法院可能结合出资比例、照顾子女女方等因素判决。
第四种，父母出资买房。如果是婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下，算子女个人财产；如果是婚后父母出资，没明确说“只给子女”，就视为对夫妻双方的赠与，算共同财产。比如小吴婚后，他父母出全款买了套房，登记在小吴名下，没写赠与协议，这种情况默认是给小吴夫妻两人的，离婚时对方有权分。但如果父母写了书面协议“此房只赠与小吴个人”，那就成了小吴的个人财产。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
很多夫妻选择协议离婚，自己签一份财产分割协议，避免打官司。但协议写不好，可能白签，甚至引发新的纠纷。那怎么写才有效呢？记住这几个关键点。
必须是双方自愿签的。如果一方是被胁迫、欺骗签的协议，比如“不签就不离婚”“不签就伤害你家人”，这种协议可以申请撤销。所以签协议时，一定要双方都真心同意，最好有录音或见证人（虽然不是必须，但能留证据）。
内容要合法，不能损害他人利益。比如协议里写“所有财产都归男方，女方净身出户”，如果女方生活困难，或者协议损害了子女的利益（比如不给抚养费还分走全部财产），法院可能认定协议部分无效。协议里不能约定“离婚后不准再婚”“放弃孩子探视权”，这些内容违反法律规定，签了也没用。
然后，财产清单要写清楚，分割方案要明确。别笼统写“财产已分割完毕”，要列具体：房产（地址、产权证号）归谁，获得房产的一方给对方多少补偿，什么时候给；存款（哪个银行、账号、金额）怎么分，各分多少；车子（车牌号、型号）归谁，是否需要补偿；股票、基金、理财产品等也要写清楚份额和分割方式。债务也要写，哪些是共同债务（比如房贷、共同借的钱），怎么承担；哪些是个人债务（比如一方婚前借的钱），由谁自己还。
最后，格式要规范，签字按手印+日期。协议开头要写双方的基本信息（姓名、身份证号、住址），然后写“自愿离婚”“财产分割如下”，结尾双方签字、按手印，写上日期。虽然法律没强制要求公证，但公证后的协议效力更强，万一以后对方不履行，打官司时更容易被法院认可。签完协议后，要及时办理房产过户、存款转账等手续，避免对方反悔。
比如小两口签协议时写“房产归女方，女方补偿男方30万”，但没写什么时候给补偿，也没写什么时候过户，后来男方拖着不过户，女方没证据证明付款时间，就可能吵起来。所以细节越清楚，越能避免麻烦。
离婚财产分割涉及法律、情感和实际利益，核心是分清共同财产和个人财产，协议离婚时双方协商优先，诉讼离婚时法院会依法照顾特殊群体。房产分割要结合买房时间、出资情况具体分析，财产分割协议则要注意自愿、合法、内容明确。当然，每个家庭的情况都不同，比如涉及公司股权、海外资产等复杂情况时，可能需要更专业的分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
