房产问题往往涉及到家庭的重大利益。儿女擅自处置老人房产这一行为是否合法备受关注，这不仅关乎法律规定，也涉及家庭伦理道德。下面我们将详细探讨这一问题及相关情况。
一、儿女擅自处置老人房产合法吗
一般情况下，儿女擅自处置老人房产是不合法的。从法律角度来看，房产所有权以登记为准，如果房产登记在老人名下，那么老人就是该房产的合法所有权人，对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。儿女没有经过老人的授权或同意，就擅自对房产进行买卖、抵押等处置行为，属于无权处分。
无权处分行为可能会损害老人的合法权益。例如，老人可能依靠该房产居住养老，儿女擅自出售后老人将失去居住之所。而且，根据《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。也就是说，如果第三人明知儿女没有处分权还与之交易，老人可以通过法律途径要求返还房产。即便第三人是善意取得，老人也有权要求儿女赔偿损失。
在某些特殊情况下，儿女可能会被视为有一定的处分权限。比如老人因疾病等原因丧失民事行为能力，并且儿女是其法定监护人，在为了老人的利益情况下，可以对房产进行适当处置，但必须遵循严格的法律程序和监管要求，并且要证明处置行为是为了老人的利益，如为老人治病等。
二、儿女擅自处置老人房产老人如何维权
当老人发现儿女擅自处置自己的房产时，要及时采取措施维护自己的权益。老人可以与儿女进行沟通协商，要求儿女停止侵权行为，恢复房产原状。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权使用。
如果协商无果，老人可以向当地的基层组织，如居委会、村委会等寻求帮助。这些基层组织可以进行调解，促使双方达成和解。如果基层组织的调解也无法解决问题，老人可以考虑通过法律途径维权。老人可以向法院提起诉讼，要求确认儿女的处分行为无效，并要求返还房产。在诉讼过程中，老人需要提供充分的证据证明自己是房产的所有权人，以及儿女的处置行为未经自己同意。
老人还可以申请财产保全，防止儿女进一步转移房产或对房产造成损害。在维权过程中，老人可以寻求专业律师的帮助，律师可以为老人提供专业的法律建议和诉讼代理服务，提高维权的成功率。
三、儿女擅自处置老人房产会承担什么法律后果
儿女擅自处置老人房产可能会承担多种法律后果。从民事方面来看，如果老人通过法律途径维权成功，儿女的处分行为会被认定为无效，需要返还因处置房产所获得的利益。如果房产已经无法返还，儿女需要按照房产的市场价值对老人进行赔偿。而且，根据《民法典》规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
在某些情况下，儿女的行为可能构成侵权。如果因为儿女的擅自处置行为给老人造成了其他损失，如精神损害等，老人还可以要求儿女承担侵权责任，赔偿精神损害抚慰金。
从刑事方面来看，如果儿女的行为情节严重，可能会构成诈骗罪、侵占罪等犯罪。例如，儿女以非法占有为目的，通过欺骗等手段擅自处置老人房产，骗取他人财物，数额较大的，可能会被追究刑事责任。一旦被认定构成犯罪，儿女将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。
综上所述，儿女擅自处置老人房产一般是不合法的行为，老人在遇到此类问题时应积极维权，而儿女也可能会因此承担相应的法律后果。在现实生活中，还可能会遇到儿女与第三人恶意串通处置老人房产、老人被胁迫同意儿女处置房产等相关问题。如果您在这方面有疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
