房产往往是重要的财产组成部分。当夫妻走到离婚这一步，若房贷还未还清，房产的归属问题就变得十分复杂且关键，它不仅涉及到双方的经济利益，还会影响后续生活。接下来，我们就详细探讨离婚房贷未还清时房产归属如何确定。
一、离婚房贷未还清房产归属如何定
在离婚时房贷未还清的情况下，房产归属的确定需要综合多方面因素考量。如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，男方在婚前支付首付购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻二人共同还贷。离婚时，若双方无法就房产归属达成一致，法院通常会将房产判给男方，剩余未还的房贷也由男方继续偿还。而女方在婚姻期间参与还贷的部分以及相应的房产增值部分，男方需要给予女方合理补偿。
如果是婚后夫妻双方共同贷款购买的房产，那么在离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。双方可以协商房产的归属，比如一方获得房产，给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，分割所得款项。若协商不成，法院会根据实际情况，考虑双方的经济状况、抚养子女等因素进行判决。
二、离婚房贷未还清如何过户
离婚房贷未还清时办理过户手续相对复杂。因为在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权。一般来说，需要先取得银行的同意。可以向贷款银行提出申请，说明离婚房产过户的情况，银行会根据具体情况进行审核。如果银行同意，会出具相关证明文件。
之后，夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费和手续费。有一种常见的方式是提前还清贷款，解除房屋的抵押状态，这样过户手续会相对简单。但提前还贷可能涉及到违约金等问题，需要提前了解清楚。
如果无法提前还清贷款，也可以通过转按揭的方式。转按揭是指将原借款人的贷款转移到另一方名下。不过，目前很多银行对转按揭业务有较为严格的规定和要求，并不是所有银行都支持。而且转按揭手续较为繁琐，需要满足银行规定的条件，如信用状况良好、有稳定的收入等。在办理过户时，还需要注意房产是否存在其他纠纷或限制，确保过户手续能够顺利完成。
三、离婚房贷未还清一方不还贷款怎么办
在离婚房贷未还清的情况下，如果一方不还贷款，会给另一方带来很大的困扰。从法律层面来看，若该贷款是夫妻共同债务，即使双方在离婚协议中约定了由一方偿还贷款，但这种约定通常只对夫妻双方具有约束力，对银行并不产生效力。银行仍然有权要求夫妻双方共同承担还款责任。
当一方不还贷款时，银行会按照贷款合同的约定进行催收。如果逾期情况严重，银行可能会采取法律手段，如起诉夫妻双方，要求偿还贷款本息。一旦银行起诉，可能会导致房屋被拍卖以偿还贷款。对于按时还款的一方来说，为了避免自己的信用受损和房屋被拍卖，可以先代对方偿还贷款。之后，再依据离婚协议或法院判决，向对方追偿。
若双方是通过法院判决离婚，且判决书明确了贷款的偿还责任，一方不履行还款义务，另一方可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，如查询、冻结、划拨对方的财产等。在实际生活中，为了避免出现一方不还贷款的情况，夫妻双方在离婚时应明确贷款的偿还责任，并在离婚协议中详细约定违约责任。如果发现对方有不还贷款的迹象，应及时与对方沟通协商，必要时可以寻求法律帮助。
综上所述，离婚房贷未还清时，房产归属的确定、过户以及一方不还贷款等问题都需要谨慎处理。在实际操作中，可能还会遇到诸如房产增值部分计算不准确、过户手续繁琐等问题。如果您在离婚房产相关问题上存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
