在遗产继承问题中，不动产是重要的组成部分。了解遗产中的不动产具体包含哪些内容，对于处理遗产继承事宜至关重要。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、遗产中的不动产又包含哪些呢
遗产中的不动产是指依照法律规定不能移动或者移动后会严重损害其经济价值的有体物。最常见的就是住宅。住宅是人们生活居住的场所，包括商品房、自建房、房改房等。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，其产权通常较为明晰，在继承时按照相关法律规定进行处理。自建房是个人或家庭自行建造的房屋，一般在农村较为常见，这类房屋的继承可能会涉及到宅基地的问题，需要遵循当地的宅基地管理规定。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，其继承也有相应的政策和法律要求。
商业用房也是遗产中的不动产之一。商业用房是指用于商业经营的房屋，如商铺、写字楼等。商铺通常位于繁华的商业地段，具有较高的经济价值，其租金收益等在继承时也需要进行合理分配。写字楼是为商务办公活动提供空间的建筑，随着城市经济的发展，写字楼的市场价值也日益凸显。
厂房也属于遗产中的不动产。厂房是用于工业生产的房屋，对于一些从事工业生产的家庭或企业主来说，厂房的继承不仅涉及到房屋本身，还可能涉及到土地使用权、生产设备等相关问题。还有一些特殊的不动产，如具有历史文化价值的古建筑等，如果作为遗产继承，可能还需要考虑文物保护等方面的规定。
二、遗产中不动产继承需要注意什么
在遗产中不动产继承时，首先要确定继承人的范围。根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承开始后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承优先于法定继承，如果被继承人立有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱的内容进行继承。
要办理相关的产权过户手续。继承人需要到不动产登记机构办理产权变更登记，将不动产的所有权转移到自己名下。办理过户手续时，需要提供一系列的材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、遗嘱或法定继承证明等。在办理过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，如契税、印花税等，具体的税费标准根据不同的情况而定。
还需要注意不动产的债务问题。如果被继承人在生前对该不动产负有债务，如银行贷款等，那么继承人在继承不动产的同时，也需要在继承遗产的范围内承担相应的债务。同时，如果该不动产存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等，在继承时需要先对共有部分进行分割，然后再进行继承。
三、遗产中不动产与动产继承有什么区别
遗产中不动产与动产继承在多个方面存在区别。从继承的手续来看，不动产继承手续相对复杂。如前面所述，不动产继承需要办理产权过户登记手续，涉及到多个部门和环节，需要提交大量的证明材料，并且要遵循严格的法律程序。而动产继承手续相对简单，一般只需要完成交付即可。例如，继承一台电脑、一辆汽车等动产，只需要将物品的占有权转移给继承人就可以了，不需要像不动产那样办理复杂的登记手续。
在价值评估方面，不动产的价值评估难度较大。不动产的价值受到地理位置、市场行情、房屋状况等多种因素的影响，其价值评估需要专业的评估机构和人员进行评估。而动产的价值评估相对容易，一些常见的动产如家具、电器等，可以根据市场价格进行大致的估算。
在继承的保护方面，不动产的继承保护更为严格。由于不动产的价值较高且具有不可移动性，法律对其继承的规定更为细致和严格，以确保继承的合法性和公正性。而动产的继承在一些情况下可能会因为交付的便利性而导致继承纠纷的发生，其保护力度相对较弱。在分割方式上，不动产由于其不可分割性，在分割时可能会采取折价补偿、共有等方式。而动产则可以根据其性质进行直接分割。
综上所述，遗产中的不动产包含住宅、商业用房、厂房等多种类型，在继承不动产时需要注意继承人范围、产权过户手续、债务问题等。同时，不动产继承与动产继承在手续、价值评估、保护等方面存在明显区别。如果在遗产继承过程中遇到诸如不动产产权纠纷、多份遗嘱效力认定等问题，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
