房产继承在日常生活中是一个备受关注的问题，《民法典》对房产继承做出了诸多规定，其中存在一些特殊情况需要我们特别留意。了解这些特殊情况，能帮助我们在面临房产继承时更好地处理相关事宜，维护自身合法权益。接下来，我们就详细探讨《民法典》中房产继承的特殊情况。
一、民法典中房产继承有哪些特殊情况
在《民法典》框架下，房产继承存在多种特殊情况。遗嘱效力的变化。《民法典》新增了打印遗嘱和录像遗嘱形式，这为遗嘱人提供了更多便利。但同时对这两种遗嘱形式也规定了严格的生效要件，比如打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日；录像遗嘱也需要两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
代位继承范围的扩大。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。这意味着侄、甥也可能成为代位继承人，有权继承房产。例如，甲没有第一顺序继承人，其哥哥先于甲去世，哥哥的子女就可以代位继承甲的房产。
如果继承人有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等严重行为，本应丧失继承权，但如果确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。这体现了《民法典》对亲情和家庭关系修复的重视。
对于无人继承又无人受遗赠的房产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
二、民法典中房产继承时部分继承人放弃继承的特殊处理
在房产继承过程中，部分继承人放弃继承是较为常见的特殊情况。根据《民法典》规定，继承人放弃继承应当以书面形式向遗产管理人或者其他继承人表示。一旦继承人作出放弃继承的意思表示，就意味着其不再参与该房产的分配。
当部分继承人放弃继承后，放弃的份额会按照法定继承的规则进行处理。如果是法定继承，其他法定继承人将按照各自的继承份额比例增加继承的房产份额。例如，有三个法定继承人，其中一人放弃继承，那么另外两人将在原有的基础上，各自多继承放弃者那部分份额的一半。
如果是遗嘱继承，部分遗嘱继承人放弃继承的，放弃的房产份额将按照法定继承办理。这可能会导致原本按照遗嘱继承的房产分配格局发生变化，使得法定继承人有机会参与继承。
同时，放弃继承的意思表示一旦作出，一般情况下不得撤回。但如果存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，继承人可以通过诉讼等合法途径请求撤销放弃继承的声明。而且，继承人放弃继承后，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
三、民法典中夫妻共有房产继承的特殊规定
夫妻共有房产的继承在《民法典》中有特殊规定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产。当夫妻一方死亡时，并不是整个房产都作为遗产进行继承，而是先将房产的一半分出为配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。
例如，甲乙是夫妻，他们共同拥有一套房产。甲去世后，这套房产的一半归乙所有，另一半才是甲的遗产。如果甲没有留下遗嘱，那么这一半遗产将由乙和甲的其他法定继承人（如子女、父母）按照法定继承的规则进行分配。
如果夫妻双方对房产有特别约定，比如约定该房产仅归一方所有，那么在继承时就按照约定处理。如果夫妻一方在生前通过遗嘱处分了夫妻共有房产中属于自己的部分，应当尊重遗嘱的内容。但如果遗嘱处分了整个房产，那么超出其应有份额的部分是无效的。
在实际操作中，办理夫妻共有房产继承手续时，需要提供相关的证明材料，如结婚证、房产证、死亡证明等。而且在分割房产时，要充分考虑各继承人的实际情况和需求，尽量做到公平合理。
综上所述，《民法典》中房产继承的特殊情况涉及遗嘱形式、代位继承、继承人权利丧失与恢复、部分继承人放弃继承以及夫妻共有房产继承等多个方面。在实际生活中，还可能遇到房产存在抵押、被查封等情况如何继承等相关问题。如果您在房产继承方面有疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
