在夫妻离婚的财产分割问题中，房产分割往往是大家关注的焦点。而涉及到父母的房产，夫妻是否有权利进行分割，这一问题困扰着不少人。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、夫妻离婚有权利分割父母的房产么
一般情况下，夫妻离婚时没有权利分割父母的房产。从法律角度来看，房产的所有权归属是关键判断依据。父母的房产，其所有权属于父母，夫妻双方并不拥有该房产的所有权，所以在离婚时不能将其作为夫妻共同财产进行分割。
例如，如果房产是登记在父母名下，无论夫妻双方在婚姻期间是否对该房产有过使用、维护等行为，该房产在法律上都不属于夫妻共同财产。即使夫妻双方对该房产投入了一定的资金用于装修等，这也只是形成了债权关系，而非对房产拥有所有权。夫妻一方或双方为装修等投入的资金，可以要求父母返还，但不能要求分割房产。
不过，也存在一些特殊情况。如果父母明确表示将房产赠与夫妻双方，并且办理了房产过户手续，将房产登记在夫妻一方或双方名下，那么此时该房产就属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。或者父母与夫妻双方签订了协议，约定该房产由夫妻双方共同所有，这种情况下，离婚时夫妻也有权分割该房产。
二、夫妻离婚时父母赠与房产如何分割
当父母赠与房产时，分割情况需要根据具体情况来判断。如果是婚前父母赠与的房产，且登记在自己子女名下，那么该房产通常被视为父母对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方父母在男方结婚前为其购买了一套房产，并登记在男方名下，那么这套房产在男方离婚时就属于男方的个人财产，女方无权分割。
如果是婚后父母赠与的房产，情况会相对复杂一些。如果父母明确表示赠与夫妻双方，并且房产登记在夫妻双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行均等分割。若父母明确表示赠与自己子女一方，并且房产登记在自己子女名下，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，女方父母在女方婚后为其购买了一套房产，明确表示只赠与女方，并将房产登记在女方名下，那么这套房产在女方离婚时就属于女方的个人财产，男方无权分割。
在实际分割时，还需要考虑房产的增值部分等因素。如果房产在夫妻婚姻关系存续期间有增值，对于增值部分的归属也需要根据具体情况进行判断。如果是因为市场因素导致的自然增值，一般仍归房产所有者所有；如果是因为夫妻双方的共同经营、管理等行为导致的增值，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。
三、夫妻离婚时借住父母房产怎么处理
在夫妻离婚时，如果是借住父母的房产，这种情况下该房产本身不存在分割问题，因为房产所有权属于父母。但可能会涉及到居住权等问题。
如果夫妻双方在借住期间没有与父母签订借住协议，那么父母有权随时要求夫妻双方搬离。在离婚时，如果一方没有其他住所，可能会面临居住困难的问题。此时，根据相关法律规定，另一方可以给予适当的帮助，比如提供一定的住房帮助或者给予一定的经济补偿，以解决居住困难方的居住问题。
如果夫妻双方与父母签订了借住协议，并且协议中对借住期限、居住条件等有明确约定，那么双方需要按照协议执行。在离婚时，如果借住期限未到，夫妻双方仍然可以按照协议继续借住。但如果借住协议中约定了借住的主体是夫妻双方，那么在离婚后，可能需要重新与父母协商借住事宜。
如果夫妻双方在借住期间对房产进行了一定的改善、维护等行为，并且花费了一定的费用，那么在搬离时，夫妻双方可以与父母协商，要求父母给予一定的补偿。但这需要有相关的证据证明费用的支出情况。
综上所述，夫妻离婚时对于父母房产的分割问题较为复杂，需要根据房产的所有权归属、赠与情况、借住情况等多种因素来综合判断。在实际生活中，还可能会遇到父母出资购房但登记情况复杂、房产存在抵押等更多复杂的问题。如果您在夫妻离婚涉及房产分割方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
