在婚姻关系结束时，房产归属权的判定往往是备受关注的焦点问题，它不仅关系到双方的切身利益，还可能涉及诸多复杂的法律规定和实际情况。接下来，我们将详细探讨离婚时房产归属权的判定问题。
一、离婚时房产的归属权是谁的
离婚时房产归属权的确定需要依据多种因素进行综合判断。如果是一方婚前全款购买的房产，并且登记在该方名下，那么根据法律规定，此房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房产并完成了产权登记，即便之后双方结婚又离婚，该房产仍归男方所有。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付了首付购买一套房产，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时，若无法达成协议，房产可能归女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照平等分割的原则进行处理。不过，如果双方有特别约定，比如约定房产归一方所有，那么则按照约定执行。若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
二、离婚时父母出资购买的房产归属权如何判定
父母出资购买房产的情况在现实中较为常见，其归属权的判定也有不同情形。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，并且登记在自己子女名下，这通常被认定为对自己子女的个人赠与，属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方父母在男方结婚前出资购买了一套房子并登记在男方名下，离婚时该房产归男方。
若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，女方父母在女方婚后出资购买了一套房产并登记在女方名下，那么这套房产属于女方个人财产，离婚时男方无权分割。
当双方父母都出资购买房产时，无论登记在一方还是双方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房产登记在夫妻双方名下，若没有特别约定，离婚时男方和女方可按照 6:4 的比例分割该房产。如果父母出资是借款性质，那么夫妻双方需要共同偿还该借款。
三、离婚时未取得房产证的房产归属权怎么处理
离婚时遇到未取得房产证的房产，处理起来相对复杂。对于在离婚时尚未取得房产证的期房，法院一般不会直接判决房产的归属。因为未取得房产证意味着房产的产权还不明确，法院无法对其进行确切的分割。通常情况下，法院会根据实际情况判决由哪一方使用该房产。比如，夫妻双方购买的期房还未交付，离婚时法院可能会考虑双方的居住需求、经济状况等因素，判决由一方暂时使用该房产。
如果是由于开发商的原因导致房产证未办理下来，夫妻双方可以等房产证办理完毕后，再另行向法院起诉要求分割房产。在此期间，双方可以就房产的使用、管理等问题进行协商。对于一些小产权房等本身无法取得合法房产证的房产，由于其合法性存在争议，法院一般也不会对其所有权进行判决，而是会对房屋的居住、使用权益进行处理。
在实践中，对于未取得房产证的房产，夫妻双方也可以通过协商的方式解决归属问题。双方可以签订协议，约定房产的归属以及后续办理房产证等相关事宜。若协商不成，只能等待符合法律规定的条件后，再通过法律途径解决。
综上所述，离婚时房产归属权的判定涉及多种因素和复杂的法律规定。无论是婚前购买、婚后购买，还是涉及父母出资等情况，都需要根据具体情形进行分析。比如，房产的出资情况、登记情况、购买时间等都会影响房产的归属。如果在离婚时遇到房产归属权纠纷等相关问题，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助，以维护自己的合法权益。
