离婚时，房产的处理往往是夫妻双方关注的焦点，因为房产不仅价值高，还与生活居住密切相关。合理合法地处理房产对于双方开启新生活至关重要。接下来我们就详细探讨离婚时房产的处理方法。
一、离婚时房产的处理方法有哪些
离婚时房产的处理方法多种多样，具体要根据房产的购买情况、产权归属等因素来确定。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，那么在离婚时该房产仍归产权登记一方所有。比如一方在婚前全款购买并取得房产证的房子，这无疑属于其个人财产，另一方无权要求分割。
若房产是夫妻婚后共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商处理房产。协商的方式包括一方获得房产所有权并给予另一方相应的经济补偿，补偿金额通常根据房产当前的市场价值、剩余贷款等因素综合确定。例如，夫妻婚后购买一套价值200万的房子，还有50万贷款未还，经协商一方获得房子，那么可能需要补偿另一方（200 - 50）÷ 2 = 75万。
如果双方无法协商一致，也可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。如果房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚后父母出资购房离婚时房产如何处理
婚后父母出资购房的情况较为复杂，处理方式也因具体情形而异。如果婚后一方父母全额出资为子女购买房产，且产权登记在自己子女名下，根据法律规定，这应视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方父母在婚后出资100万为男方购买一套房子，并将产权登记在男方名下，那么这套房子在离婚时就归男方所有。
若婚后一方父母出资支付首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，在离婚时，该房产一般会被认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的因素。通常会先确定房产的增值部分，然后根据双方的出资比例等进行分割。比如，女方父母出资30万作为首付款，夫妻婚后共同还贷50万，房产增值到200万，在分割时可能会适当倾向于女方。
如果是双方父母婚后出资为子女购房，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。例如，男方父母出资60万，女方父母出资40万，购买一套价值100万的房子，那么在离婚时，男方可分得60%的房产份额，女方分得40%的房产份额。但如果双方另有约定，则按照约定处理。
三、婚前贷款买房离婚时房产怎么分割
婚前贷款买房在离婚时的分割问题也备受关注。若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，男方在婚前支付30万首付款购买一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。在离婚时，若房子归男方所有，男方需要补偿女方共同还贷部分及其增值部分。共同还贷部分为30万，增值部分的计算为：共同还贷部分占总房款的比例（30÷100）乘以房产增值额（150 - 100），即30÷100×50 = 15万，所以男方总共需要补偿女方（30 + 15）÷ 2 = 22.5万。
在计算增值部分时，不同的计算方法可能会导致结果有所差异。有些法院会采用更复杂的公式来精确计算，以确保公平合理地分割房产。如果婚前双方共同出资贷款买房，但产权只登记在一方名下，在离婚时，未登记方需要提供证据证明自己的出资情况，否则可能会面临不利的分割结果。
离婚时房产的处理是一个复杂的问题，涉及到诸多法律规定和实际情况。除了上述提到的情况外，还有如婚前一方付首付但婚后加了另一方名字、婚后购买但登记在未成年子女名下等各种情形。如果您在离婚房产处理方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助，以最大程度保障自己的合法权益。
