离婚时，房产分割往往是夫妻双方关注的焦点，它涉及到众多法律规定和复杂情况。了解离婚房产分割的相关问题，对于保障自身权益至关重要。接下来，我们将详细探讨这些问题。
一、离婚房产分割有哪些相关问题
离婚房产分割涉及诸多复杂问题。房产的归属认定问题。如果是一方婚前全款购买的房产，登记在自己名下，一般属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，那么这套房子在离婚时就归男方所有。但如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产的归属就存在争议。通常，房产归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
房产分割的方式。可以通过协商的方式，夫妻双方自行确定房产的归属和补偿方式。若协商不成，则可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则进行判决。分割方式包括折价补偿，即一方获得房产，给予另一方相应的金钱补偿；也可以进行拍卖，将拍卖所得款项进行分割。
还涉及到房产上的债务问题。如果房产存在贷款未还清的情况，离婚时需要确定债务的承担方。一般情况下，取得房产的一方需要继续承担剩余的贷款债务。同时，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间用房产进行了抵押借款等债务，也需要在离婚时进行合理的分割和处理。
二、离婚房产分割时如何确定房产价值
在离婚房产分割中，确定房产价值是一个关键环节。一种常见的方式是双方协商确定。夫妻双方可以根据市场行情、周边类似房产的价格等因素，自行协商确定房产的价值。这种方式相对简单、快捷，能够节省时间和费用。例如，夫妻双方通过了解周边近期成交的类似房屋价格，结合自己房屋的实际情况，商定出一个双方都能接受的价格。
如果双方无法协商一致，则可以委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等多种因素，运用专业的评估方法来确定房产的价值。评估机构通常具有专业的资质和经验，其评估结果具有较高的权威性和公正性。不过，委托评估需要支付一定的评估费用，并且评估过程可能需要一定的时间。
还可以参考当地房地产交易中心的网签价格或税务部门的核税价格。这些价格是在房地产交易过程中记录的，具有一定的参考价值。但需要注意的是，这些价格可能与实际市场价格存在一定的差异，只能作为辅助参考。在确定房产价值时，要综合考虑各种因素，确保房产价值的确定公平合理，以保障双方的合法权益。
三、离婚时父母出资购买的房产如何分割
父母出资购买的房产在离婚时的分割情况较为复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，这种情况通常视为对自己子女的个人赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。比如，男方父母在男方婚前出资购买了一套房子并登记在男方名下，那么这套房子在离婚时就归男方所有。
如果是一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产也属于夫妻一方的个人财产。例如，女方父母在女方婚后出资购买了一套房子并登记在女方名下，那么这套房子在离婚时归女方所有。
若双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房子并登记在男方名下，在没有其他约定的情况下，离婚时男方享有 60%的份额，女方享有 40%的份额。如果父母出资是用于帮助夫妻双方共同生活居住，没有明确表示是赠与一方还是双方，法院可能会根据具体情况，将其认定为夫妻共同财产进行分割。
综上所述，离婚房产分割涉及到房产归属认定、分割方式、价值确定以及父母出资等多方面的问题。在实际生活中，还可能遇到房产存在多个共有人、房产被查封等复杂情况。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
