在房产继承问题中，小产权房屋因其特殊的性质常常引发诸多疑问和讨论。很多人都想知道小产权房屋是否能够被继承，这不仅涉及到家庭财产的传承，还与相关法律法规密切相关。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、小产权房屋能继承吗
小产权房屋一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。关于小产权房屋能否继承，需要分情况来看。
从法律层面来说，小产权房没有完整的产权，它的土地性质通常是集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的使用权是不允许向本集体经济组织以外的成员转让的。如果继承人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，那么在房屋的使用期限内，继承人可以继承小产权房的使用权。这是因为宅基地的使用权是与集体经济组织成员的身份相关联的，在符合条件的情况下，成员可以依法使用宅基地上的房屋。
如果继承人不是本集体经济组织成员，虽然不能继承宅基地的使用权，但可以继承小产权房的财产权益。也就是说，继承人可以在房屋的存续期间内继续使用该房屋，但不能对房屋进行重建、翻建等操作。一旦房屋自然灭失，宅基地的使用权就会被村集体收回。
例如，老张是某村村民，在村里有一套小产权房。老张去世后，他的儿子小张也是该村村民且符合宅基地申请条件，那么小张就可以继承该小产权房的使用权。但如果老张的女儿小李已经出嫁到外村，不再是本集体经济组织成员，小李可以继承房屋的财产权益，继续使用房屋，但不能对房屋进行大规模改造。
二、小产权房屋继承有哪些手续
对于小产权房屋的继承手续，由于其没有正规的产权证书，所以与普通商品房的继承手续有所不同。
需要确定继承人的身份。一般来说，要通过相关的证明文件，如户口本、身份证、亲属关系证明等，来证明继承人与被继承人之间的亲属关系。这些文件可以在当地的户籍管理部门、村委会等机构开具。
进行房屋的实际交接。继承人需要与相关的村集体或村委会进行沟通，告知他们继承的情况。村集体或村委会可能会要求继承人填写一些相关的表格或提交一些证明材料，以确认继承的合法性。
在实际操作中，可能还需要进行房屋的评估。虽然小产权房没有市场上的正规交易价格，但为了确定房屋的财产价值，可能需要找专业的评估机构进行评估。评估结果可以作为继承财产分割的参考依据。
如果涉及到多个继承人，还需要签订继承协议。协议中要明确各个继承人的继承份额、权利和义务等内容，以避免日后产生纠纷。签订协议后，最好进行公证，以增强协议的法律效力。
比如，老王去世后留下一套小产权房，他有两个儿子。两个儿子在确定继承关系后，先到村委会开具亲属关系证明，然后找评估机构对房屋进行评估。兄弟俩签订了继承协议，明确了各自的继承份额，并对协议进行了公证。
三、小产权房屋继承有哪些风险
小产权房屋继承存在多方面的风险。政策风险。由于小产权房没有合法的产权，其建设和交易往往不受国家法律的保护。随着国家对土地和房地产市场的政策调整，小产权房可能面临被拆除的风险。如果在继承过程中，该小产权房被认定为违法建筑而被拆除，继承人的权益将无法得到保障。
交易风险。小产权房不能在市场上进行合法的买卖、抵押等交易。如果继承人想要将继承的小产权房转让出去，可能会面临很大的困难。而且，一旦发生交易纠纷，由于缺乏有效的法律保障，继承人很难通过法律途径维护自己的权益。
产权纠纷风险。由于小产权房的产权不清晰，可能会存在多个权利人的情况。例如，在农村，可能存在家庭内部对房屋产权的争议。在继承过程中，如果没有处理好这些产权纠纷，继承人可能会陷入无休止的法律诉讼中。
小产权房的质量和配套设施往往不如正规商品房。房屋可能存在质量问题，而且周边的基础设施、公共服务等也可能不完善。这会影响继承人对房屋的使用体验和生活质量。
例如，某村的小产权房小区，由于没有经过正规的规划和建设审批，房屋质量存在严重问题。继承人继承了该小区的一套房屋后，发现房屋出现墙体裂缝等问题，却无法找到责任方进行维修。而且，小区周边没有配套的学校、医院等公共设施，给生活带来了很大的不便。
综上所述，小产权房屋的继承问题较为复杂，涉及到法律规定、手续办理和风险防范等多个方面。在实际操作中，可能还会遇到诸如小产权房继承后能否进行出租、小产权房继承是否需要缴纳税费等相关问题。如果您在小产权房屋继承方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
