在离婚案件中，房产分割往往是夫妻双方关注的焦点，因为房产不仅价值较高，还关系到双方的居住权益。不同的房产情况在离婚时会有不同的分割方式，了解这些情况对于处理离婚财产分割至关重要。接下来，我们将详细探讨离婚时房产的分割情况。
一、离婚时房产的分割情况是啥
离婚时房产的分割需要根据多种因素来确定。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，且在婚后没有进行产权变更，那么该房产仍属于婚前购买方所有，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用个人积蓄购买了一套房产并登记在自己名下，婚后也没有加上女方名字，离婚时这套房子就归男方。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照平等分割的原则处理。不过，在实际分割时，法院会考虑双方对房产的贡献大小、双方的经济状况等因素。比如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套房子，男方出资较多，但女方在家庭生活中承担了更多的家务劳动和子女抚养责任，法院可能会在分割时适当照顾女方。
还有一种情况是，由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买了一套房子登记在男方名下，若无其他约定，离婚时男方占60%份额，女方占40%份额。
二、婚后父母出资购房离婚时如何分割
婚后父母出资购房的情况较为复杂。如果是一方父母全额出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，根据法律规定，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方父母在婚后全款给男方买了一套房并登记在男方名下，这套房就属于男方个人财产。
若一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方父母付首付为男方买了一套房登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。例如，男方父母出资70万，女方父母出资30万购买了一套价值100万的房子登记在男方名下，离婚时男方占70%份额，女方占30%份额。但如果夫妻双方对房产有其他约定，比如约定为共同共有，那么就按照约定处理。
三、离婚时按揭房的分割方式有哪些
离婚时按揭房的分割也是常见问题。对于婚后以夫妻共同财产购买并办理按揭贷款的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在分割时，首先要确定房屋的价值，一般可以由双方协商确定，协商不成的，可以委托专业的评估机构进行评估。
如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。例如，夫妻婚后共同购买了一套价值200万的按揭房，还剩100万贷款未还，男方主张房屋所有权，经评估该房现值300万，那么男方要补偿女方（300 - 100）÷ 2 = 100万。
若双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。比如，夫妻双方都不愿意要这套按揭房，法院会委托拍卖公司将房屋拍卖，拍卖所得款项先偿还银行贷款，剩余部分再由双方分割。如果是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
综上所述，离婚时房产的分割情况复杂多样，受到房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素影响。比如，婚前一方付首付婚后共同还贷的房产分割、婚后一方私自出售夫妻共有房产的处理等问题都较为棘手。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
