在离婚案件中，房产分割往往是双方争议的焦点之一，其判定结果会对当事人的财产权益产生重大影响。了解离婚中房产分割的判定规则，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。下面我们将详细探讨相关问题。
一、离婚中房产的分割是如何判定的
离婚时房产的分割判定会依据多种因素。如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产，那么在离婚时，该房产通常仍归购买方所有，另一方无权要求分割。这是因为婚前财产属于个人财产范畴，其所有权在婚前就已确定。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会遵循均等分割的原则，但也会考虑实际情况。例如，双方对家庭的贡献程度，如果一方在购房时出资较多，或者在家庭生活中承担了更多的家务劳动、抚养子女等责任，在分割房产时可能会适当予以照顾。
对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
如果房产存在贷款未还清的情况，在分割时会更加复杂。一般会先确定房产的现有价值，然后减去剩余贷款，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。获得房产的一方通常需要继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。
二、离婚中婚前贷款买房婚后共同还贷的房产如何分割
婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况较为常见。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在计算补偿数额时，需要考虑多个因素。首先要确定婚后共同还贷的金额，这部分金额是夫妻共同财产的支出。要计算房产的增值部分。房产增值部分的计算方式较为复杂，一般会根据房产的购买价格、当前市场价值以及共同还贷的比例等因素来确定。例如，房产购买时价值100万，婚后共同还贷20万，离婚时房产价值200万，那么共同还贷部分对应的增值部分就需要按照一定的比例进行计算。
这种分割方式既保护了婚前购房一方的个人财产权益，也考虑到了婚后共同还贷方的贡献，体现了公平原则。
三、离婚中农村自建房的分割判定规则
农村自建房的分割判定与城市房产有所不同，因为农村自建房涉及到农村集体土地的使用问题。如果农村自建房是在婚前一方建造的，且宅基地使用权也登记在该方名下，那么该自建房通常属于婚前个人财产，离婚时归建造方所有。
若是婚后夫妻双方共同出资建造的农村自建房，一般认定为夫妻共同财产。在分割时，要考虑到农村的实际情况和相关政策。由于农村宅基地的特殊性，其使用权是基于农村集体经济组织成员身份取得的，所以在分割时不能简单地按照城市房产的分割方式进行。
通常情况下，如果一方是农村集体经济组织成员，另一方不是，那么可能会将自建房判给具有农村集体经济组织成员身份的一方，由该方对另一方进行相应的补偿。补偿的数额会根据房屋的建造成本、装修费用、使用年限等因素来确定。
如果涉及到家庭共有财产的情况，比如自建房是由家庭全体成员共同出资建造的，那么在离婚分割时，需要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻共同财产的部分，再进行分割。同时，还要考虑到农村的风俗习惯和实际居住需求，以确保分割结果既符合法律规定，又能满足当事人的实际生活需要。
综上所述，离婚中房产分割的判定需要综合考虑多种因素，不同类型的房产有不同的分割规则。无论是婚前房产、婚后共同房产，还是农村自建房等，在分割时都要遵循法律规定和公平原则。例如，对于婚后购买但登记在一方名下的房产分割问题，或者婚前一方付首付婚后双方共同装修的房产分割问题等，都可能存在复杂的情况。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
