在离婚案件中，夫妻共有房屋的分割往往是双方关注的焦点问题，它涉及到诸多法律规定和实际操作细节。了解如何正确分割夫妻共有房屋，对于维护当事人的合法权益至关重要。接下来我们将详细探讨这个问题。
一、离婚时夫妻共有房屋如何分割
离婚时夫妻共有房屋的分割方式多样，需要综合多方面因素来确定。如果夫妻双方能够达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果进行分割。这种协商可以是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以是将房屋出售后，双方按照约定比例分配售房款。例如，夫妻双方在婚姻期间购买了一套价值 200 万的房屋，离婚时协商决定由一方获得房屋，该方需支付给另一方 100 万作为补偿。
若双方无法协商一致，法院通常会根据具体情况进行判决。对于婚后共同出资购买的房屋，一般会认定为夫妻共同财产。如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，由出价高的一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。例如，双方都想要房屋，通过竞价，一方出价 250 万获得房屋，那么其需要支付给另一方 125 万。
如果只有一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。还会考虑照顾子女和女方权益的原则，以及房屋的实际使用情况等因素。比如，若房屋一直由抚养子女的一方居住使用，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房屋判给该方，但会要求其给予另一方合理补偿。
二、婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋离婚时如何分割
对于婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，其分割相对复杂。根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能够达成协议，按照协议分割即可。
若协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前支付 50 万首付购买了一套价值 200 万的房屋，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房屋价值涨到 300 万。那么婚后共同还贷部分对应的房屋增值部分为 50÷200×（300 - 200） = 25 万，这 25 万以及共同还贷的 50 万中的一半即 25 万，共计 50 万，产权登记一方需要补偿给另一方。
在计算补偿数额时，需要考虑房屋的购买价格、首付款金额、婚后共同还贷金额以及房屋的增值情况等因素。这种分割方式既保护了婚前支付首付款一方的财产权益，也对婚后共同还贷的另一方进行了合理补偿，体现了公平原则。
三、父母出资购买的夫妻共有房屋离婚时如何分割
父母出资购买的夫妻共有房屋，在离婚时的分割要根据出资时间、出资方式以及产权登记情况等因素来确定。若当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。例如，男方父母在男方结婚前出资 100 万为其购买房屋，登记在男方名下，那么该房屋一般属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 120 万，女方父母出资 80 万购买了一套房屋，登记在男方名下，若没有其他约定，那么男方占 60%的份额，女方占 40%的份额，离婚时按照这个比例进行分割。
如果父母出资是借款性质，那么夫妻双方需要共同承担还款责任。在实际分割时，要充分考虑各方的出资情况和房屋的使用情况等，以确保分割结果公平合理。
综上所述，离婚时夫妻共有房屋的分割情况复杂多样，涉及到多种因素和不同的法律规定。无论是夫妻双方协商分割还是通过法院判决分割，都需要遵循公平、合理的原则。例如，对于房屋的增值部分如何准确计算，以及在特殊情况下如房屋存在抵押等问题时如何处理等。如果您在离婚房屋分割方面存在疑问，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
